2023年房贷断供潮会大面积发生吗？

　　防止＂断供潮＂发生，多地银行出手：可延期还房贷
　　近日，广州地区多家银行推出延期还房贷的政策引起关注。除广州之外，目前北京、上海、重庆、郑州等多地已有相关贷款延期还款政策，在具体政策方面，各家银行普遍采取延后还款时间、延长还款期限等措施。
　　为何要实现房贷延期政策
　　一，防止＂断供潮＂大面积发生
　　房贷断供潮是指越来越多的人无法偿还房贷而出现断供;出现这样的原因，主要是因为人们出现失业没有经济来源，导致无力偿还，还有部分人原本是能够按时偿还房贷的，但是由于生活压力提高，家庭开支大，所以无法继续偿还房贷。
　　房贷断后给购房者造成严重的后果
　　1.影响个人征信
　　房贷断供属于比较严重的一种违约行为，对于房贷断供的行为，银行首先会催促借款人还贷，逾期仍未还款的，将会进入征信黑名单，五年内无法再次申请任何银行贷款，严重的还会影响个人的贷款消费。
　　2.加重购房者还款压力
　　对于商业贷款买房，若出现逾期行为，那么罚息将根据借款合同约定利率的130%-150%左右来进行收取;
　　对于公积金贷款买房，若出现逾期行为，那么罚息将根据借款合同约定利率的150%来进行收取。本来就没钱还房贷，如果还要交罚息，那对于房奴来说无疑是雪上加霜!
　　3.房屋被拍卖后，引发社会问题
　　贷款人一般都是将房产抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。
　　一但购房的房子被拍卖将引发巨大的社会问题，甚至影响社会稳定。
　　发生断供，如果你已经还了几年贷款本息，那现实的损失就是之前支付的利息就打了水漂。同时损失的还有房屋成交过程中所支付的各类税、费，这些不可能退还，也占到房产总值的相当比例。
　　2023年房子可能成为＂负资产＂，断供潮压力巨大
　　原因一，知名房企接连＂暴雷＂，房子卖出去后却不能如期交房
　　据不完全统计，全国18个省份已有超100个楼盘项目出现业主＂强制停贷＂问题。
　　最早出现断供停贷的是景德镇某楼盘，本以为这次断供不会对其他地方产生影响，但短短半个月内，全国多个地方出现了＂抱团停贷＂现象。
　　不少地产巨头如恒大、世茂、融创均深陷其中。
　　自从2020年暴发疫情之后，国内的断供房是越来越多了。截至2021年底，全国已统计到的断供房已经接近200万套。
　　其中，光阿里拍卖就有172万套，京东拍卖有22万套，其他机构有6万余套。而2022年全国断供房总量已经达到168万套，这个数据比2017年暴增了180倍。
　　据专家估计到今年底，受到疫情反复，实体经济不景气的影响，全国断供房的数量将会远超去年的200万套。
　　原因二，2023年房子可能成为＂负资产＂
　　环京楼市近4年价格持续下降，环京楼市部分跌成负资产。
　　环北京的楼市，从2017年见顶以来，就已经连续下跌了3年，平均跌幅高达40%，按照三成首付来算，很多人的首付已经跌没了，成为了负资产。
　　有人在2016年9月看到环京楼市＂火热＂，曾到多地看房，最终选择了距离北京更远一些的香河县购置了一套房产。＂房子在2017年初短暂，但之后平均每半年每平方米就降价1000多元。当时190多万元买的房子，现在市值不到140万元，首付基本跌没了。＂
　　环北京主要包括燕郊、通州、廊坊等地。在2016年之后，打着＂北京一小时生活圈＂＂首都副中心＂的名号，房价就像坐上了火箭一样飙升，大部分小区的房价都在这个过程中翻倍了。但是这样的炒作来得快，去得也快。在楼市见顶之后，这里的房价就出现了断崖式的下跌。
　　原因三，曾经发生在日本的悲剧正在中国重演
　　日本为何进入房地产＂负资产＂时代？数据显示，2016年，全日本找不到所有者的土地总面积达410万公顷，并预测到2040年，这一数据将会涨至720万公顷，接近目前北海道的面积。土地或房产沦为＂负资产＂，是所有者不明土地出现并增多的主要原因。
　　1-土地价格只涨不跌的＂神话＂破灭
　　1991年日本＂泡沫经济＂破灭之后，经济增长几乎停滞，土地、房屋等不动产价格长期低迷。特别是度假养老地产和中小城市的地价不断下跌，这些房地产持有的运营成本远超资产价格。
　　＂负资产＂是＂泡沫经济＂的必然结果，不动产价格大幅度下跌之后，在高位买入的资产就会变成＂负资产＂。
　　我国的土地市场近几年持续地面，甚至进入＂冰封状态＂
　　2-老龄化和少子化现象让日本＂房子空置率＂极高
　　日本总人口已经连续十多年负增长。日本总务省的数据显示，2020年普查后的日本总人口数同比减少50.5万人，除了东京、冲绳和神奈川县之外，其他地方的人口数量均有不同程度的减少。
　　少子化导致了家庭结构的小型化，对＂一户建＂等传统大空间住房的需求在降低。此外，老龄化、房产继承等因素降低了对住房的总量需求，从而导致更多的空置住房出现。
　　我国接连放开二胎政策和三胎政策的主要原因也是这个。
　　3-逆城市化现象提前发生，非核心城市地区人口持续外迁
　　受新冠疫情的影响，许多人选择离开城市回农村就业。我国部分地区逆城市化现象提前发生。
　　在我国除了一线城市和特大城市，三四线城市的人口持续外流，而在2015年到2019年这段时间，许多大的房地产企业学习＂恒大＂和＂碧桂园＂的＂快周转＂模式，纷纷在三四线城市拿地搞开放，造成我国三四线城市房价短时间快速上升，随着房价下行压力的持续，三四线城市的库存压力越来越大。
　　预计2023年房地产依然将承受巨大的下行压力，如果当房价普遍降幅达到30%的时候，结合利率不断下行许多购房者的资产将成为＂负资产＂。到时候极有可能发生大规模的断供现象。