沈阳楼市，栽了

　　作者：子非鱼01 | 沈阳楼市急了
　　这两天，各种大消息刷屏，以至于沈阳最新发布楼市补贴的措施，如石沉大海一般，没有人关注到。
　　根据澎湃新闻10月17日消息，近日沈阳市发布了《进一步促进高校毕业生等青年群体就业创业若干政策措施》。​
　　其中明确提到：
　　第一，对于在沈就业创业的毕业五年内普通高校博士、硕士、本科毕业生和高新技术人才分别给予一次性7万元、4万元、2万元首次购房补贴。在沈就业的毕业5年内全日制本科以上普通高校毕业生，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.2倍。
　　第二，对沈阳户籍在沈首次就业普通高校应届毕业生分别按照每人每年3万元（博士）、1.44万元（硕士）、0.72万元（本科）、0.36万元（专科）的标准发放生活补贴，最长发放三年。大专毕业生创业生活补贴从2023年1月1日起实施。
　　又是给购房补贴又是给生活补贴，而且生活补贴已经覆盖到了专科毕业生。显然，目的只有两个：
　　第一，抢人。
　　第二，托底楼市。
　　其实，无论是抢人，还是托底楼市，最终都是为了经济。
　　要知道， 东北四大主要城市，改开初期，均在全国排名的头部，都是十强阵容中。如今只有大连还在苦守着Top30，其余都在30名开外。
　　数据：各城市统计局
　　沈阳去年攀升了两位，但今年整个东北受疫情影响较为严重，上半年沈阳的GDP排名已经下降至全国第35位。长春降至第41位，哈尔滨降至第57位。 02 | 为了抢人
　　沈阳太需要抢人，整个东北更需要抢人。
　　沈阳方面，去年公布的七普数据显示，从2010年至2020年，沈阳十年间常住人口增加了92.2万人。
　　如果扣除长春因为吞并公主岭而陡增的人口，沈阳这个增量位居东北地区第一位。同期的大连增加了76万人，长春在扣除吞并公主岭后，实际十年增量只有52.8万人。
　　至于哈尔滨，不增反降，十年人口减少了62.6万人。
　　数据：各城市统计局
　　说这些，想要表达的意思就两个：
　　第一，过去十年东北地区除了沈阳、大连和长春三个城市人口正增长外，其余包括哈尔滨在内的城市全部在减少。
　　第二，沈阳以92.2万增量位居东北地区第一位，但这个增量放在全国中心城市中，则处在垫底位置。深圳十年增加了713.6万人，广州十年增加了597.7万人，成都十年增加了581.9万人，西安、郑州、杭州、重庆、长沙都是几百万的增量。
　　数据：各城市统计局
　　所以，沈阳太需要抢人了，整个东北更需要。
　　在只有三个城市人口增长的情况下，东北三省七普数据显示，从2010年至2020年十年间，东北地区人口减少了1099万，目前趋势仍在持续。
　　年初各地区披露的2021年统计公报数据显示，东北三省人口就减少超100万人，其中黑龙江减少了46万，辽宁减少25.6万，吉林减少了23.79万。
　　数据：各省市自治区统计局
　　其中，哈尔滨因为人口持续减少，在2021年年末，人口跌破了千万，为988.5万人，就此退出了千万人口俱乐部，从此东北也再无千万人口城市。
　　数据：各城市统计局
　　目前，东北地区哈尔滨、沈阳、长春都是900万以上的人口，哈尔滨988.5万，沈阳911.8万，长春908.72万。东北地区若还想要有千万人口城市，更大的希望只能寄托在沈阳身上。
　　哈尔滨虽然距离千万人口最近，但人口长期流失的趋势，注定了它与目标之间只会渐行渐远。
　　沈阳想要完成目标，也是遥遥无期，去年才增加4.5万人。所以，只能加快抢人速度，以给购房补贴、给生活补贴的方式。
　　大连上半年也完全放开了落户限制，开启了抢人模式。效果如何，只能等年末的数据公布来揭晓。  03 | 为了托楼市
　　​托举楼市，现在已经不需要遮遮掩掩了。郑州今年也放开了落户限制，开启了零门槛落户，目的之一也在于此，因为它们的楼市一言难尽。
　　沈阳方面，在前几天写东北楼市的文章中已经介绍过，跌麻了。
　　克而瑞数据显示，9月份沈阳新房成交面积环比下跌36%，同比下跌45%，前三季度累计成交较去年同期下跌33%。
　　房价方面，沈阳房价去年年中就开始跌了，所以去年下半年沈阳成为了二十多个出台房价限跌令的城市之一，但限跌令也挡不住。如今的沈阳，打折遍地，降价遍地。
　　成交量和房价如斯，土地市场更不好过。去年沈阳的土地流拍率一度在75%左右，沈阳今年卖地，全靠国资房企托底，流拍率才降了下来。
　　9月份，沈阳完成了今年第二轮集中供地，推出的13宗地，流拍3宗，成交10宗，其中有8宗被沈阳地铁所属全资子公司取得，成交额约为43亿元，占此次总成交额比例接近9成。
　　然而，国企拿地已经开始被限制了。前两天财政部发文，明确要求：不得通过国企购地等方式虚增土地收入。这意味着，沈阳的流拍率可能会被打回原形。
　　总而言之，沈阳楼市，一言难尽。
　　不光沈阳，包括大连、长春、哈尔滨、沈阳四大中心城市在内的整个东北楼市，当下同样是一片肃杀。这一点，在本号前两天写的东北楼市，掉坑里了文章中，有具体分析，在此不再赘述。
　　在这种背景下，沈阳上半年就已经放开了限购，然而丝毫作用都没有，购房补贴也给过好几轮，落户也没有丝毫限制。
　　可以说，当下的沈阳，工具箱中已经没有什么法宝了。只能是继续给补贴而已。
　　尽管知道没啥用，因为购买力没有复苏的背景下，啥招数都不管用。但总不能干等着，只能做一下困兽之斗，至少在心理上可以安慰下自己。