给房企上紧箍咒，深圳商品房预售金将由政府监管，释放了啥信号？

　　今年深圳不少新盘曝出监管资金被违规挪用的现象，其中不乏前海网红盘龙光天境项目。
　　监管资金被违规挪用，导致项目开工建设资金不能及时到位，出现工程进度延迟、交付标准打折扣的问题。最终，伤害了业主的利益，也伤害了企业的品牌。
　　行业一直被诟病的商品房预售资金监管问题，官方也意识到问题的重要性，或许要从制度层面才能得以解决。
　　深圳商品房预售金将由政府监管，正在公开征求意见
　　近日，深圳市人大常委会官网发布关于《暂时停止适用<深圳经济特区房地产转让条例>有关规定的决定（草案）》公开征求意见的公告。
　　目的很明确，为加强商品房预售资金监管，促进房地产业良性循环和健康发展，暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》第三十四条第一款第四项、第三十六条、第三十七条的规定。
　　商品房预售监管资金是房产开发企业存入银行专用监管账户，只能用作相应项目建设，不得随意支取、使用的资金，是保障房产项目能够如期交付的关键。
　　自1993年《深圳经济特区房地产转让条例》出台，深圳市确立了商品房预售资金金融机构监管模式。
　　＂金融机构监管＂由商业银行与房地产开发企业签订监管协议，由商业银行对预售资金的使用进行全流程监督。
　　相比＂行政监管＂，＂金融机构监管＂缺少了政府的审核与监管，难以规避企业和金融部门利益勾结，违规挪用资金。
　　从全国范围来看，商品房预售资金监管主要有两种形式。一是行政监管，也就是政府来监管。二是，金融机构监管，也就是银行来监管。
　　采用行政监管模式的城市有广州、武汉。
　　采用金融机构监管的城市有深圳、北京、上海、杭州。商品房预售资金行政监管，购房者买房更放心
　　今年1月26日，住建部、人民银行、银保监会等三部门联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》，明确全国统一实行预售资金行政监管模式。
　　对于金融机构监管而言，行政监管相当于签订监管协议的主体多了政府一方，有助于进一步压实政府在商品房预售资金监管中的责任。
　　对于购房者而言，买的期房项目的预售资金监管，多了政府这一方，相当于多了一个保险，购房者买房更放心、安心。
　　过去20年，商品房预售制度对推动了我国房地产市场快速发展起到重要的作用。
　　商品房开发投入资金巨大，绝大多数项目为了快速回笼资金，采用期房的销售模式。
　　期房，就是房子还没有建好就拿去卖，购房者收房一般要等2-3年时间。
　　商品房预售资金通常是指商品房预售时购房人按照预售合同约定支付的全部房价款，包括定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。
　　商品房预售资金是房企和项目建设的重要资金来源。
　　由于房地产开发高周转模式普遍盛行，以及商品房预售资金监管在一定程度上的不到位，预售资金被挪用等现象屡屡出现，导致一些房企资金链吃紧，甚至出现项目＂烂尾＂的情况。商品房预售资金由政府监管，不是管死，而是管好
　　烂尾楼，坑害了不少购房者，不是简单的房地产行业的问题，升级了民生问题。
　　为避免更多房地产开发项目出现＂烂尾＂，千方百计推进＂保交楼＂，全国多城市加大商品房预售资金监管力度。
　　今年年初住建部等三部门《意见》的出台，加强了对各地预售资金监管的指导，使得全国范围有了统一的规范，有助于进一步促进商品房预售资金监管的统一化、规范化、标准化，更好维护购房者权益，促进房地产市场平稳健康发展。
　　商品房预售资金监管，不是说要管死资金，而是要管好资金。
　　首先，要确保商品房预售资金安全，保证项目按时交付。其次，管好资金，帮助房企化解流动性风险。
　　以上为正文
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