20首付重出江湖！应该在这个时候买房吗？

　　降低首付比例，治标不治本！
　　虽然首付比例从30%降到20%，能降低买房的门槛，但实际上这并不是一个好的选择。因为首付比例的降低与否，跟总房价成本并没有直接关系，购房者买房承受的压力还是那么大，而且这个压力还有可能会比首付比例下调之前更大，因为首付比例降低之后，贷款成本会更高。
　　很简单的道理，因为首付比例越低，需要贷款的比例就越高，而贷款的钱越多，付出的利息也就会越多。所以从这个角度来看，当首付比例下跌之后，买房其实更不划算。
　　那么为什么以前首付比例低的时候，市场上会有那么多人选择买房呢？其实原因很简单，因为这些人大多都是炒房者，他们买房不是为了居住，而是为了投资。所以一般都会借用非常高的资金杠杆，所以从这个角度来看，首付比例降低其实更加利好投资性需求。
　　但问题是，随着楼市调控政策的不断深入，现在市场上的投资性购房需求基本上都消失了，所以就降低了首付比例，接下来市场上也不会出现多少买房的人。
　　实际上越是降低首付比例，那就越说明现在的楼市行情不好。所以这个时候买房，很有可能会遇到开发商烂尾的可能，毕竟开发商连20%的首付都接受，那就说明开发商的资金真的是出现了大问题，随时都面临着破产的可能。就算开发商侥幸不破产，但也会想办法偷工减料缩减成本，房子的质量也不会好到哪里去。
　　零首付也坚决不能买。因为天气越来越冷
　　买房不光取决于你的首付还要看你有没有还款能力，100万的房子首付20万你是攒够了那一个月四五千的月供你是否有压力！有首付及还款能力就买，没有就别买了，个人建议最近两年适合买现房，现在开发商都资金短缺以免被坑成烂尾！
　　20%的首付的出现，从一定程度上说明了房地产行业的不景气。房子卖不出去，开发商降低首付门槛，来实现促销，
　　应该买吗？这个要分情况具体分析，容我慢慢道来。
　　首付款降低了，并不是房价降低了。总额不变，首付减少，贷款会增加，算上利息，实际总支出是要比之前大，每月的月付就会很多，这个要看自己的还款能力，背上房贷的生活真的很沉重，可能现在足以支撑，遇到例如经济危机等突发情况呢，这个要有一个认知，否则就有可能断供。疫情发生后，近两年的房贷断供非常多。
　　千万不要买期房。去年的恒大危机、各大开发商破产，以及随处可见的烂尾楼，都有多少老百姓的眼泪。本人买的五证齐全的期房，现在都烂尾2年多了，经常维权，非常无奈！如果非要买的话，个人看好保利的房子，烂尾可能性极低。
　　是否是刚需？现在房价的上涨空间已经很小了，年轻人都买不起房子了，不结婚也不生孩子，国家是很着急的，不能让房价再无序地上涨，人口问题是最严重的问题。如果等着结婚，或者家里必须要买，那可以考虑。投资的话，就算了。
　　商贷首付比例降至两成，只能说楼市情况不好，这些地方房子卖不动了，于是在想办法刺激楼市。看看首套房首付20%的地方，山东菏泽、江西赣州、南宁、重庆、河南驻马店等等，除了重庆算是核心城市，别的都不是核心城市。而作为直辖市的重庆，面积相当于一个省，离市区很远的区域房子必然不好卖。看看北上广深，杭州，成都等城市，首付并没有下降。
　　所以，不要被中介忽悠，说什么＂各个城市首付比例开始降了，楼市也要暴涨了，赶紧投资＂。现在的情况下，如果资金充足，买房一定要选择核心城市的好地段。这些地区降低首付，反而说明当地房地产不景气，刚需看个人资金情况是否购买，但房地产投资就不要考虑这些区域了。
　　其实，房子空置的问题目前已经出现了。二十年前，即使是小县城，年轻人也会愿意买入新房，很多年轻人也愿意大学毕业后回到县城建设家乡。但随着城市化发展，三到五线城市、小县城和农村的年轻人，不断流向省会城市，以谋求更好的发展。
　　大家可以看到，那些考上大学的年轻人，几乎也不会再愿意回到小县城和农村发展。一些乡镇农村甚至只剩下老年人，房子空置率50%以上，也没有人愿意去买房。还有那些县城里，经济较好的家庭，已经提早把房子卖了，举家迁移到大城市。
　　所以，农村、乡镇人口往县城流入，乡镇和县城人口又往大城市流入，发展滞后的大城市人口，又往核心城市流入。不断地迭代，最终人口都流向了一线城市、二线省会城市等核心城市。
　　以东北三省来说，十年已流出人口千万，而年轻人还在持续流出到南方各省。原因，就是因为东北作为老牌工业城市，当前发展滞后。而在南方城市，互联网、人工智能、生物制药等迅速发展，带来了更多的就业机会和更好的就业前景。不少聪明的东北人已经卖掉了老家的房子，成为了新广州人、新成都人。
　　其实这样的情况，在国外也是一样的。
　　以美国来说，人口在往东部以及西部沿海地区迁移。中部和西部一些地区的人口疯狂减少，房子有价无市，难以卖出。而人口流入多的城市，要么是像纽约一样的国际大都市，要么就是互联网、生物医药、人工智能等公司聚集的地区。
　　除了美国外，我们的邻国，日本和韩国也是同样的情况。韩国首都圈，包括首都首尔、京畿道和仁川，由于人口持续流入，去年房价暴涨18%，平均房价14万一平方。但韩国很多城市房价6000不到，也难以卖出。
　　日本，人口主要集中在东京首都圈和京都、神户、大阪等大城市。就算日本生育率不断降低，人口下降，年轻人依然流入核心城市。2021年，东京都市圈的新房平均价格增长2.9%，折合人民币347.64万元一套。
　　日本很多地区目前都是零首付，贷款利率仅0.5%，依然卖不动。我们以后也会经历和日本相同的阶段。这其实也意味着：人口一定是逐渐往核心城市流入，像小城市，乡镇，县城的房子，已不再具备投资价值。
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　　再过三年以后，房子完全回到10年前的价位。
　　诱你上钩做房奴。
　　首付越低越不能买房，因为，货款利息增加了，还款金额增加了，只要有风吹草动，想卖就很难了。
　　银行不是慈善机构，都是人精中的人精，知道房子不好卖了，才肯降低首付，就是为了尽快回笼资金，将金融风险转嫁给购房者。
　　2008年美国的次贷危机，就是银行零首付，将房地产债券打包卖给全世界投资者，最后房子卖不出引发的。
　　这就好比丰田的埃尔法，要加价几十万才能买到，可如果那一天不加价了，还打折卖车，购车者就要小心了，说明消费者不买帐了，要移情别恋电动车了，那些早期加价买的消费者就成为受害者了。
　　房子是用来住的，不是用来炒的，首付越低炒的就越历害，就越容易暴涨暴跌，对刚需购房者打击越大，因为谁也不知道你是买在山顶还山底还是山中间。
　　这时侯，能全款买房的优势就出来了，能用极低的价格买到二手现房，因为，二手房拥有者也想早出手，用20%的首付多买几套去炒。
　　买得起房的基本都已经买了，而且还想着买第二套，只是被限购了，现在还没买房的基本都是买不起的[捂脸]
　　引君入瓮，做接盘侠