国家要保的民营房企，名单已暴露

　　01
　　不管哪个行业的巨头，总会比别人多点先见之明。
　　当华为的任正非说未来几年的主要任务是＂活下去＂以及＂把寒气传递到公司每一个人＂时，就会想起万科当年的呐喊。
　　此时此刻真是恰如彼时彼刻。
　　18年郁亮说要＂活下去＂，房地产行业低迷至今，现在众多企业已经面临生存问题。
　　22年华为说要＂活下去＂，可以预见未来几年中国的电子信息行业也会一片愁云惨淡。
　　作为已经感受了一年多寒气的地产，现在身子骨已经完全经不起任何的风吹草动。
　　就像在不久前，龙湖这家代表民营房企的＂最后堡垒＂，差点被＂假暴雷＂消息给狙击了。
　　因被市场传出商票逾期，龙湖集团突遭股债双杀，其中股价最大跌幅逼近20%，债券偏离值最高达到30%。
　　当天龙湖的女老板吴亚军连夜紧急召开会议辟谣，连上海票据交易所也出来发布公告进行辟谣。
　　龙湖女掌门吴亚军
　　行业已经风声鹤唳。
　　仅仅一年不到的时间内，民营地产还健在的已经不多了。放眼望去，不是躺在ICU里面抢救，就是已经被宣布＂脑死亡＂。
　　1.暴雷大王--恒大，负债规模约2万亿。
　　2.融创，负债规模约1万亿。
　　3.世茂，负债规模约4000亿。
　　4.阳光城，负债规模约3500亿。
　　5.富力，负债规模约3000亿。
　　6.蓝光，负债规模约2000亿。
　　7.宝能，负债规模2000亿。
　　8.泰禾，负债规模约2000亿。
　　9.祥生，负债规模约1500亿。
　　10.禹洲，负债规模约900亿。
　　……
　　为什么市场宁愿相信＂谣言＂是真的？
　　因为此前不少公司就是自己坏了自己的信誉，在它们＂辟谣＂过后无一例外都爆了。
　　这也让谣言成为遥遥领先的预言。
　　所以，即便真健康的企业也容易被误伤。
　　信心是最大问题。
　　02
　　估计是为了避免更多企业被拖下水，止住颓势。
　　一周后有消息称，监管部门指示＂中债信用增进投资股份有限公司＂对部分房企发行的中期票据开展＂全额无条件不可撤销连带责任担保＂。
　　国家重点关照的几家企业
　　这个信号的意思是，国家要对地产暴雷的多米诺骨牌强行按下暂停键了。
　　因为当务之急是稳住预期，斩断投机分子对更多优质企业进行做空的风险。
　　这个名单也有点意思，这一波＂对开发商的去库存＂完成后，也许这六家会成为民企＂剩者为王＂的代表，或者是仅存的少数硕果。
　　有点＂提前批次录取＂的味道在里面。
　　03
　　目前房地产已经是深度调整状态。
　　从一片狼藉中，这个行业的未来新生态也初具雏形。
　　民企中，只有特别优秀的几家才能＂剩者为王＂，穿越这次行业寒冬，看到新的黎明曙光。
　　今年以来，几乎七成以上的新出让土地是由央企、国企和地方城投公司获取的。
　　未来的房地产会具备显著的＂国营＂属性。
　　甚至，以后大部分的限购、限价、限售等政策都可以取消，因为都是国企在参与，完全可以通过＂窗口指导＂就能完成调控。
　　04
　　为什么这波要对民营房企进行＂坚决的去库存＂？
　　可能是因为人性不变吧。
　　别看很多老板们这波都被吓得不轻，纷纷表示如果能挺过去，以后一定稳扎稳打，控制负债控制规模。
　　但人性的贪婪很难改变。
　　还记得2015年开始的那波＂涨价去库存＂吗？
　　一开始库存确实被去掉了不少，但没过两年又都超额补回来了……
　　这背后是深度的土地财政绑定，解不开。
　　贪婪的可不仅是开发商们……
　　因此，中央这次的调控完全换了方向，不再试探人性。
　　对于房地产这种国家支柱产业，国家的剧本是：
　　1、把地卖出去，地方政府拿大头，支付城市的运作和升级费用，为公共服务兜底；
　　2、企业拿小头，赚点小钱，杜绝暴利，同时听党指挥作风优良；
　　3、房子进入市场后，基本品质有保证，没有建筑垃圾，少纠纷，不影响金融秩序稳定。
　　不过，这个剧本被＂高周转＂走偏了。
　　巨大的利益面前，老板们通过绑架金融把整个国家都裹挟了。
　　国家队这些年可以较好完成这个任务，但许老板们没有。
　　这次整顿大潮过后，未来的房地产会更纯粹，也会被高密度监管。
　　不再考验人性。
　　不再出现恒大这种牵扯全国级别的私营地产公司。
　　一个时代彻底翻篇。
　　此次危机过后，不管民营房企能有几家剩下，务必要重新捡起产品和服务的立身之本。
　　把在高周转和限价时代，那些点到＂减配＂和＂拼命赶工＂上的技能都矫正过来。
　　剧本虽然换了，但磨练好演技，终归能有一席之地。