澳大利亚创下自1983年以来最大的季度房价跌幅
澳大利亚房产公司CoreLogic发布了9月份的官方房价结果,全国住宅价值在本月下降了1.4%, 比8月份的1.6%下降有所减速:
除达尔文市外,每个子市场的住宅价值都下跌
如上图所示,除达尔文市外,每个子市场的住宅价值都下跌,达尔文市的价值持平。
然而,季度下降的速度加快了,首都城市(-4.3%)和地区(-3.6%)都遭到了"轰炸":
房价创自1983年1月下跌4.4%以来的最大跌幅
事实上,合并资本的季度跌幅是自1983年1月下跌4.4%以来的最大幅度。
在最近的增长周期中上涨了25.5%之后,综合资本指数的住房价值现在比最近的峰值低5.5%,或以美元计算,下跌约46,100澳元。
悉尼继续录得最大的跌幅,住房价值目前为9.0%,比该市2022年1月的峰值低104,300澳元。
CoreLogic的研究总监蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)不愿意宣布经济衰退的最坏情况结果,因为这在很大程度上取决于利率的变化。目前可能已经看到利率迅速上升的最初冲击通过市场,大多数借款人和潜在购房者现在已经"定价"进一步加息。然而,如果利率继续像5月份以来那样迅速上升,人们可能会看到住房价值的下降速度再次加速。
影响房地产市场的最重要因素将是利率的轨迹,利率的轨迹仍然高度不确定。迄今为止,现金利率在紧缩周期中飙升了225个基点;自1994年以来,利率从未以如此快的速度上升,当时家庭对债务成本的急剧上升可以说不那么敏感。
在94年9月季度,住房债务与家庭可支配收入的比率仅为46.8。债务成本上升的影响现在更有意义,2022年3月的住房债务与家庭收入之比为143.7。
一名新的自住业主借款人以本金和利息条件获得75万美元,30年的抵押贷款,每月已经比加息前多支付约943美元。在相同情况下,抵押贷款利率再上升50个基点(大约)将每月增加228美元。
金融市场现在预计明年6月至8月的现金利率将达到4.1%左右的峰值,而私营部门经济学家普遍不那么看跌,彭博社最近报告称,中位数预测为3.35%,作为明年第一季度的峰值现金利率。
一旦利率稳定下来,房价很可能会找到一个下限。这是蒂姆·劳莱斯的合理评价。如果澳洲联储继续加息,那么它将进一步削弱借贷能力,减少买家需求并压低房价。调整的幅度取决于澳洲联储的鹰派积极性。
官方利率对房价具有最大的影响力
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