河南宣战烂尾楼，胜算到底有多少

　　最近，郑州＂大干30天，确保全市停工楼盘全面复工＂的实施方案在互联网上很火。
　　大致内容是这样的。
　　10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，坚持法制化、市场化原则，依规依法严肃查处各类违法违规行为，推动处置房地产企业债务违约风险。
　　但市场似乎不买账。
　　关于复工问题，围观群众的第一反应是想到了钱，在市场看来，全面复工，得有充足的资金来源，也得看有关部门牵头。
　　但就目前状况来看，情况不乐观。
　　钱，没着落，部门，不强力。
　　哪哪都不对劲。
　　但在我看来，大干三十天，解决的从来不是烂尾，而是信心。
　　1
　　在复工这个事上，谁出钱，谁牵头都不重要。
　　为什么？
　　因为资金不够，拖不了底。
　　烂尾楼问题，指望着牵头，上面出钱，实际是不可能的。
　　一个是钱不够，另一个是没由头。
　　以郑州最高学历烂尾楼为例，缺口十几个亿，看上去不多，但不能算项目。
　　如果烂尾项目都按这样处理，几百个项目走下去，钱肯定不够用。
　　而且就算可以这样办，这事也没法去处理。
　　倒不是说害怕这里面可能存在的贪污腐败，而是说兜底完之后开发商会有样学样。
　　既然有政府给我兜底，那我还怕什么呢？
　　做就完事了。
　　但问题也在这里，一旦给开发商形成这种预期，有多少钱也打不住。
　　所以指望领导牵头解决这个问题，实际是不可能的。
　　2
　　烂尾楼的常规解决是这样的：
　　以改兼赈，两难自解。
　　具体怎么做呢？
　　先看看这个楼盘还有能卖出去的楼盘没了，如果有，先接管过来。
　　然后开始对外树立信心，说这个盘一定会管吗，接着把这些剩余的楼盘给卖出去，最后拿着这些卖出去的钱继续复工。
　　这是最理想的状态，最高学历网红楼大概率就是这么走的。
　　如果还是钱不够呢？
　　那就只能等，等到有领导上台，愿意管了，开始跟新的开发商谈置换。
　　一般是怎么操作呢？
　　我把这块地低价卖给你，你开发商负责把这个盘剩下的工程给我解决了。
　　这样，开发商有的赚，烂尾民众的实际需求也解决了，就是卖地收入可能受点损。
　　但总共事情得到落实了，不至于说彻底绝望。
　　但这种模式往往是在地方财政有盈余的时候才能做出来的。
　　如果钱还是不够呢？
　　那就没办法了
　　楼盘都卖出去了，不能有新钱进来了，财政没盈余，政府不愿意管
　　那就只能彻底烂下去了。
　　所以大家发现了什么呢？
　　解决烂尾楼的办法从头到位就一个：
　　得有增量资金进来。
　　3
　　但现在市场没有增量资金了。
　　房地产商是没有钱的。
　　钱都拿去高周转了，你看上去的资产，根子都是负债。
　　就算银行愿意救，给放款，但最多也就是把手头的房给卖了就不错了。
　　至于复工，拿地?
　　等等再说吧，先让我把房子卖出去，缓一缓再说，我要先保住命。
　　监管账户也没有钱。
　　按理说钱放在监管账户应该是安全的，但实际情况是个什么样呢?
　　由于各种不可控力，钱被提前拿出去了，去向的地方是什么呢?
　　一部分用来买地，一部分用来高周转了。
　　账户整个是空的。
　　但地方没法指责监管，因为钱去到了卖地账户那里。
　　老百姓也没钱了。
　　郑州这个地方，房价1万5，平均工资3k块，满城看下来，工作尽是些销售什么的，经济底子不好，又叠加烂尾，大家都没有多少信心。
　　但生活还是要继续的，就现在的形势下，救市只能继续找增量。
　　这个增量来源，就是民间。
　　让老百姓再买一波房吧，这样房地产就有钱了，就能复工了，地方也能卖地了，就有余力处理了。
　　所以现在做的事是什么呢？
　　看似是处理烂尾，实际是保住信心。
　　让老百姓敢买房。
　　4
　　但现在问题就摆在这里。
　　就算老百姓敢买房，这个事能妥善解决吗？
　　我不清楚。
　　为什么？
　　因为钱花的不是地方。
　　现在老百姓的钱进去，解决的是之前烂尾的楼盘。
　　但等到老百姓自己的房开建的时候，又靠谁来出这个钱呢？
　　如果解决问题的办法都靠寻找下一个接盘侠，那么当找不到接盘侠了，我们又该怎么办呢？
　　没人能回答这个问题。