西宁的房价还会涨吗？

　　商品的涨跌都是受供需的影响。西宁的房价是否上涨，我们也从供需的角度来分析一下。
　　需求，西宁总人口减去大通．湟中．湟源，西宁市区人口110万，住房刚需40万套。青海省除西宁．海东外，人口不足200万，企事业单位人员最多10余万人，他们大都需要到西宁或外省．市购房。因乡思之情，海拨相对较低等条件，海东市(乐都)和外省．市对西宁购房形成重大影响，能够回西宁置业购房比例在下降。外地经商人士在西宁购房还比较多，但绝对人数有限。房改以来，西宁已建成住房较大(具体数字不便说)现在西宁住房空置率较高，需求太小。
　　供给方面，西宁市内平、低层楼盘较多，拆迁成本相对较低，可供土地充足。城市周边乡村土地供应更加巨大。再有西宁东．南．西方向山坡坡度不大，可利用土地面积更多，且成本不高。
　　总而言之，西宁住房是供大大大于需求。
　　当中国的住房还有一种是保值和增值功能，由于货币的不断贬值，住房的房价受货币超发的影响更大。这一点才是决定西宁房价的关健问题。
　　西宁是西部城市，交通，文化，教育相对落后，对房价支撑力度不足，所以先给下个结论，涨幅动力不足，大几率横盘，涨幅不会超过5%。
　　第一、看看历年的成交价格走势2017年市场全国普涨的趋势下涨幅9%，6413元/ ，基本在省会城市基本垫底。
　　第二、土地价格暴涨52%，土地价格依然呈现上涨趋势，有可能带动房价上涨，但经济增速缓慢，虽然地价上涨，但价格不会随土地暴涨而暴涨。
　　第三、GDP来看2017仅1285亿元，增幅缓慢，支撑房价动力不足。
　　第四、人口来看2016年城镇人口163万人，增幅缓慢，没有城镇人口的大量进入，依然会对房价有很大的影响。
　　所以综合来看，仅土地因素可能致使2018年房价上涨，其他因素支撑较低，所以，基本判断横盘或者涨幅不会超过5%。
　　房地产作为一个城市的经济支柱，随着物价的上涨和居民生活水平的提高，人们对学区房，品质住宅 别墅 公寓等等需求的增多，再加上周县外地人口的迁移，西宁的房产需求量也逐渐升高。整体来说西宁房价降价是绝对不可能的，只能说是涨的会比较慢一点。再加上西宁市区本来比较小，人口也逐渐在增多。基本上西宁市区的楼盘卖的都比较快，没有空置楼盘。有目共睹 随着西宁的不断发展西宁也没有房屋贬值的事例吧！在西宁房地产交易管理中心每天办理房屋手续的人都蜂拥而至。所以买房还是得乘早，能买得起就买，很多时候你等来的不是房产降价的年头，而是想买都买不起时候！！
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　　您好，我是张小白！西宁是一个不错的地方，民俗风情绚丽多彩、文化历史名城、天然资源丰富，是青藏高原一颗璀璨的明珠。虽然位置相对发达地区偏西，经济比不上发达地区，但是仍是未来发展有潜质的城市。
　　西宁的经济虽然不是特别好，2017年全市GDP为1285亿元 ，当地人员也不是很多，但是西宁也获得不少荣誉称号；如＂中国特色魅力城市200强＂、＂中国优秀旅游城市＂、＂国家森林城市＂、＂全国文明城市＂ 等。说到西宁的房价，是很多人的热议话题，虽然当地经济相对一般，但是房价不算低啊。
　　目前西宁是房价走势情况
　　（下图数据来源某房产网，仅供参考）
　　从下图可以看出西宁房价情况，2018年伊始房价就开始上涨，而且幅度不小；均价在7000-8000元/平米 ；高的楼盘甚至已经破万，按照西宁市的经济水平和老百姓工资水平，这个房价算是很高了；可能是省会的原因，房价也是随着全国热度而升温，这可受累了当地小伙伴。
　　未来的西宁房价会有多大上涨空间，个人认为这个价位会保持一段时间；首先本身价位已经过高，西宁市位置偏远，目前很多城市都在打＂人才战略＂，如果位置偏远，房价在当地过高，非常不利于当地经济的长久发展。所以从长远发展角度来看，西宁发展不会上浮太大，如果调控的好，还有可能下浮一点，这样有利于经济发展。
　　谢谢邀请。
　　西宁房产开发有点过度，房价目前处在有价无市的状态，未来涨也涨不了多少。
　　西宁作为青海省的省会城市，和青海省其他广袤无垠的牧区相比，拥有经济上、政策上、交通上、环境上等多种便利。而目前随着城镇化的加速建设，西宁市吸引了来自大多数州县的人过来买房，所以西宁房价的上涨还是很有动力的。
　　但是随着国家坚决遏制房价上涨的决心不变，全国楼市降温，西宁也不期然的出现了房价下跌态势。
　　9月份西宁主要的城区房价均出现下跌，整体微跌，新房均价在7400元/平米左右，二手房微涨了一点，在7200元/平米左右，但是西宁重点区域的房价均超过了12000元/平米左右，城东区、城西区、经济开发区、海湖区房价下跌比较明显。
　　虽然未来西宁还将是青海省最具人口吸引力的城市，但是目前西宁开发的房产数量有点多，在全国楼市降温的当下，房价再涨已经不现实，基本上处在有价无市的状态。
　　（文/阿冰）
　　西宁房价不会降，只会涨。因为：
　　1.人口增长。西宁市是省会城市，州县人大多数都会在西宁购房，退休人员住州县的极少。州县人口减少，许多农村出来的人，有条件都将父母安置在西宁养老。
　　2.房价相对较低。西宁与成都、西安等城市相比房价较低，与北上广深等一线城市相比更低。本省大多数人会在西宁购房，去外省购房只是少数。
　　3.土地供应不多，开发商购地价逐年上涨，造成房价上涨。
　　4.工资、物价上涨，房价上涨。如数年后，青海社会平均工资比现在上涨一倍，房价不可能不上涨。
　　5.刚需仍很大。十年前购房人大多数为多层住宅，想改善原有房屋；60、70后面临退休，需要改善较好条件的养老用房；90、00后结婚更需住房。……
　　西宁未来几年的房价会下跌，不管你愿不愿意，这是事实。现在已经有价无市，二手房交易平台还有交易，是学区房，为了孩子狠心也得买。西宁人少，属于移民城市。有相当一部分人有几套房，而且这些基本不在西宁养老。春节前后在西宁街头看看就知道了
　　去年到现在一直在砆，就是你们不承认，还在炒。看满大街，有一个买房广告吗？全是卖房广告。每天叫人贴广告一直涨价，有人接盘吗？自误自乐！看最后怎么死。
　　不会  因为一个城市达到了一定发展前途 就会停滞     再来说说本地的青海人  一家人五六套房子   买不出去 外地人也不会买 就算买了几年以后卖了回老家 还会导致经济倒退
　　涨与不涨，首先看政策。坦率讲，高原小城西宁的房价已经到顶了，西宁人平均工资也就是两三千，在者说了在西宁工作的四十左右的人群，基本都有两三套房，都是在房价四千以下购买的，这几年房价上涨并非刚需导至，主要是因为棚户区货币化安置造成的，刚好中央叫停了棚户区改造，尤其是断了货币安置，沒钱了想涨也涨不了，但也不会下跌太多，因为一跌银行使形成天量的不良贷款，这又是政府不愿看到做，在稳定高于一切，房子只住不炒的政策下，西宁房价沒有上涨的动力，况且西宁是人囗净流出地而不是流入地，沒人买了怎么涨？