月报12月百城二手住宅市场均价稳中微降，三亚上海涨势领先

　　核心结论：
　　1、2022年12月100个重点城市二手住宅市场均价为15674元/平方米，环比微跌0.03%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，同比上涨0.1%。12月以来，利好政策继续释放，高层多次表态房地产是国民经济的支柱产业，充分明确房地产行业的重要性，与此同时，疫情防控放开，近一个月感染人数迅速增加，对房地产市场造成冲击，短期内市场回温受阻。展望明年，市场均价大概率维持平稳运行，短期内可能稳中微跌，后期随着市场信心回升，成交均价将会企稳回升。
　　2、分城市等级来看，2022年12月，一线城市维持上涨态势，二线和三四线城市市场均价仍下滑。具体来看，一线城市市场均价为58794元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅较上月收窄0.47个百分点，同比上涨9.8%；二线城市市场均价为19044元/平方米，环比下降0.2%，跌幅收窄0.15个百分点，同比下跌0.42%；三四线城市市场均价为9857元/平方米，环比下降0.12%，跌幅收窄0.27个百分点，同比下跌2.93%。
　　3、从区域市场均价环比来看，12月份市场均价上涨区域４个，市场均价下跌区域４个。价格上涨区域中，珠三角经济圈涨幅位居首位，本月市场均价为21310元/平方米，环比上涨0.22%；其次为西北城市，本月市场均价为9977元/平方米，环比涨幅为0.13%；海峡经济圈位居涨幅第三，本月市场价格为26532元/平方米，环比上涨0.1%。
　　一、12月百城二手住宅市场均价稳中微降，环比下降0.03%，同比上涨0.1%
　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年12月100个重点城市二手住宅市场均价为15674元/平方米，环比微跌0.03%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，同比上涨0.1%。 下半年以来，尤其是自7月份来，受到停贷潮事件的波及，市场信心低迷，购房者观望情绪加深，加之疫情冲击之下，市场均价连续三月回落，随后央行、银保监会等各部门积极推进保交付工作，十一前夕，中央端连续输出三条重磅利好政策，市场情绪有所好转，价格稳中微升，进入11月，针对房地产的支持政策更为频繁，且力度空前，金融16条从供需两端全方位发力，支持房企融资的三箭齐发，12月以来，利好政策继续释放，高层多次表态房地产是国民经济的支柱产业，充分明确房地产的重要性，与此同时，疫情防控全面放开，近一个月来感染人数迅速增加，对房地产市场造成冲击，短期内市场回温受阻。展望明年，市场均价大概率维持平稳运行态势，短期内可能稳中微跌，后期随着市场信心回升，成交均价将会企稳回升。
　　从涨跌城市数量来看，12月份34城二手住宅市场均价上涨，较上月增加3个，平均涨幅为0.53%，涨幅较上月收窄0.02个百分点；63城二手住宅市场均价下跌，较上月减少1个，平均跌幅为0.55%，跌幅较上月收窄0.11个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，较上月减少2个。整体来看，本月市场价格上涨城市数量增加、下跌城市数量减少，由此来看，近期以来的利好政策逐步生效，虽然在疫情感染人数增加以及年底购房积极性不高等因素影响下，整体均价维持微降态势，但是预计随着感染高峰过去，市场情绪将会逐步回升。
　　从环比涨幅前十的城市来看，以二线城市和部分三四线城市为主，从区域分布来看，长三角、珠三角、环渤海经济圈等均有分布。其中，三亚涨幅居首，本月市场均价为34378元/平方米，环比上涨1.71%，进入12月以来，三亚迎来传统的旅游旺季，同时，全国各地转阴的＂阳康们＂正涌入三亚，近两周旅客吞吐量呈现出旺季以来的高峰，在一定程度上提升了其房地产市场活跃度；其次为上海，本月市场均价为72070元/平方米，环比上涨1.54%，位居涨幅第二，上海在宏观政策利好以及自身的优势条件下，需求量增加，房价涨势强劲；成都位居涨幅第三，本月市场均价为16837元/平方米，环比上涨1.38%。成都于11月再次出台松绑政策，区域限购房政策进一步放开，打通一二圈层限购区，有利于促进购房需求释放，提升市场活力。东莞在全面限购后，市场活跃度提升，本月市场均价为28122元/平方米，环比涨幅为0.93%。
　　从环比跌幅前十的城市情况来看，三四线城市为主，长三角经济圈分布较为集中。其中，盐城跌幅领跑，本月市场均价为13582元/平方米，环比下跌2.56%；其次为柳州，本月市场价格为8668元/平方米，环比跌幅为2.09%，金华跌幅位居第三，本月市场价格为19699元/平方米，环比下跌1.59%。长三角经济圈内部分化显著，除了上海表现出色外，其他城市如盐城、金华、徐州、南京、连云港等上涨动力不足，加上近期以来迎来疫情感染高峰期，短期内房价以下滑为主。
　　二、一线城市维持上涨态势，二线、三四线价格小幅回落
　　分城市等级来看，2022年12月，一线城市维持上涨态势，二线和三四线城市市场均价仍下滑。具体来看，一线城市市场均价为58794元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅较上月收窄0.47个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨9.8%。整体来看，本月北上广深房价全线上涨，上海涨势领衔，其他三城房价均小幅上行。在近期宏观面利好频发之下，叠加城市本身基本面优异、需求强劲，房价上涨动力较足。
　　二线城市市场均价为19044元/平方米，环比下降0.2%，跌幅收窄0.15个百分点，同比下跌0.42%。二线城市连续两月呈下滑趋势。本月，二线城市内部分化表现明显，部分二线城市在政策松绑效应下价格回升，如成都在限购调整后，房价显著上升，佛山和东莞全面取消限购后，房价也呈现稳定的上行趋势。
　　三四线城市市场均价为9857元/平方米，环比下降0.12%，跌幅收窄0.27个百分点，同比下跌2.93%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为17个，下跌城市34个，与上月差距不大。三四线城市在本轮下行行情中恢复态势缓慢，尽管自年初以来，三四线城市接连出台松绑政策稳楼市稳预期，但是政策效益不及预期，市场恢复之路漫漫。
　　三、本月珠三角经济圈涨幅位居第一，东北城市领跌
　　从区域市场均价环比来看，12月份市场均价上涨区域４个，市场均价下跌区域４个。价格上涨区域中，珠三角经济圈涨幅位居首位，本月市场均价为21310元/平方米，环比上涨0.22%；其次为西北城市，本月市场均价为9977元/平方米，环比涨幅为0.13%；海峡经济圈位居涨幅第三，本月市场价格为26532元/平方米，环比上涨0.1%。价格下跌区域中，东北城市本月市场均价为10453元/平方米，环比下跌0.83%，位居跌幅首位；其次为长三角经济圈，本月环比跌幅为0.18%；中部城市环比跌幅为0.13%，紧随其后。
　　同比来看，市场均价上涨区域4个，市场均价下跌区域4个。同比上涨区域中，珠三角经济圈同比跌幅领先，本月同比上涨1.66%；其次为长三角经济圈，同比上涨1.41%；海峡经济圈位居同比涨幅第三，同比上涨1.07%。从同比下跌区域来看，东北城市同比跌幅再次领跑，为4.97%；其次为中部城市，同比下跌2.67%，西北城市同比下跌1.63%，位居跌幅第三。