都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？

　　我就是沈阳人，可以负责任的说，沈阳的房价确实降了。
　　但降的更多是二手房，新房属于盘整阶段，有价无市，虽然价格没有下降，但是基本没有销量。
　　而沈阳的二手房则是确确实实的降了，虽然只降了几十元不到100元，但是从21年开始几乎每个月都在下降，并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长，目前总数达到了15万套左右，但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右。按现在的销售速度，沈阳的二手房至少可以售卖10年。
　　可见沈阳的房市完全供需失衡。房产有大量的卖盘，但是接盘的人非常非常少。
　　玩过股票的人都有经验，盘久必跌，一旦价格盘整没有销量，那么未来将是长期的下降。我认为沈阳的房价和沈阳普通人的收入相比泡沫巨大，在未来会有非常巨大的降幅。
　　很多炒房者总是说沈阳的房价和其他的城市相比并不高，但问题是沈阳的收入和消费水平也更低，你不能光比房价，你也要比收入。
　　更重要的是沈阳的城市规模处于收缩阶段，每年的人口不断流失，而沈阳市民本地人基本都有一套两套的房子，也就是说沈阳人口不但越来越减少，而且房的数量越来越多，将来自然大跌无疑。
　　我来回答
　　沈阳房价下降了吗？
　　你如果想买房子，绝对感受不到房价下降，据近期沈阳挂牌房价环比还有上涨，但实际情况呢？
　　1、新房价格居高不下。
　　一是地段好的新楼盘开发，价格仍然坚挺，尤其一些品牌开发商，好楼盘、好地段价格居高，最近沈阳一楼盘38000/平米，当然高端楼盘购买人群非普通老百姓。
　　二是有卖点的楼盘，但象新市府板块楼盘价格高也是事实，购买者多少年前人居多。购买的不仅仅是楼盘，还有趋势。
　　三是有学校配置的新楼盘，例如某某分校入住的楼盘，也是楼盘一大卖点，楼盘价格在本地域也是居高
　　2、二手房存量居多，房价不等。
　　一是品牌开发商的二手楼盘，房龄在5年以内的，地理位置好的，房价仍然较高，但因为获得房子时间没够5年销售买卖时涉及到税款，这也是购房者考虑的因素。但价格仍然较高。
　　二是品牌开发商、房龄长的二手房，这类房源根据房子的地理位置及周边配套设施，房价不一。
　　三是学区房，越是面积小的学区房，单价价格居然更高。主要卖点是学区，所以很多购买者趋之若鹜。
　　四是单纯的老破小小区，没有任何卖点的，这类小区价格会低些，也是这类房源拉低了沈阳二手房价格。
　　二手房房价没有明显降低，但感觉销售缓慢，成交量不是很大。
　　以上分析纯属个人观点，欢迎各位朋友关注评论转发。
　　首先真的得说，沈阳的房价确实是降了，不过主要集中在二手房，而且多数都在好地点，就是二环内，不过房龄都在10-20左右的，太老的就更不用说了。但是新房的房价仍在上涨，不过就是最近的增速慢了一些罢了。产业结构
　　沈阳作为典型的东北老工业基地，不难看出产业结构其实不是很合理，国企多，但是效益不好，也就造成了周边的小企业等等配套的企业，资金较困难，人们手中钱少了，当然买房的欲望也就不那么强烈了。现在沈阳国企解体并购得也有几家了，像沈阳机床，沈阳华晨研究院，等，还有一部分在坚持。人才大量流失
　　在沈阳普通工人的工资真的很低，大多数人都在3000-5000的水平，然后还需要养家糊口，新房价格一般都在12000+，那么也就是说一年也买不了多少平房子，可以说房子是幸福指数的代表，也就是最大幸福指数是基本上一个月1平房子，那么压力会小很多，可是干一年也就是不到10平房子，结果可想而知。
　　人员在沈阳的政策并不是太好，像西安等一些城市都有安家费什么的，在沈阳这基本没有，我一个同学博士毕业到西安安家费就给了12w，而在沈阳当时提了只能给6万，那边的工资也高。
　　现在是21 年十一月3号  还有说沈阳房价只下降一点的吗  多少算多  2000-3000的都不值得一提，十月买的经开某大开  备案价11000  直接7800拿下送车位  后来车位变人防车位了  一气之下退掉  一点都不后悔   沈北的某大开开盘14000  十月中旬8500现房精装   没看好沈北   现在主要等浑南  目前某都心  9500  我还在等  不降个5Q我都懒得等。
　　我是沈阳土簇，真降还是假降我不知道，但是出现了下列几种情景：1、马路上给车辆发房地产传单的人又回来了。2、又经常接到自称售楼处房地产推销电话。3、二手中介关门出兑的也出现不少。4、售楼处人少了很多，销售人员比以前客气了很多。很多。5、身边的朋友也有从售楼处辞职的了。综上是沈阳房地产市场的真实外在表象。
　　因为沈阳二手房存量太大，已经达到全国顶级水平，加上沈阳虽然人口总体流入大于流出，但是流入人口多是周边县区人口，购买力不足。
　　所以二手房降价幅度大，挂牌价虚高，真正成交价都有很大降幅。
　　我是做房产销售行业的，做了10多年，从我专业的角度来说，沈阳的房子确实降价了。
　　但是降价的不是新房，而是二手房，沈阳的库存量在全国排名第三，这就说明二手房的库存量已经超过了需要买二手房的人了。尤其是沈阳近几年疯狂的拍地，开发商疯狂的抢地，导致现在很多刚需，投资的客户都瞄上了新房，二手房被搁置一边了，导致二手房的数量越来越多，看房子的人越来越少，房主想变现，不得不降价出售，这就导致了房价下降。其实总体来看沈阳的房价还是很平稳的，新房持续走高，二手房的老破小，持续降价，其实房价一直在持平的状态，没有太明显的降价。其实房价降了，对沈阳来说不是什么好事，一个城市，它的楼市要是兴旺，那么经济就会随之兴旺，所以作为我来说不希望沈阳的房价下降，只希望沈阳的楼市能够稳中增长，但不是大涨，大涨之后必定的会招来各方面的打压。
　　我是大连人，用我所在的地区的房价做对比，我觉得沈阳的房子根本不值这个价钱，虚高了很多
　　看二手房价格，新房价格都是开发商垄断价格，政府也干预，二手价格不涨，实际就是下降了。新房买到手就是二手房，看看，房价高的城市二手房价格也不低，这才正常，沈阳完全是虚高，人口越来越少 前景不妙。
　　目前沈阳房价是在下滑，2017年沈阳房价开始处底反弹，尤其浑南和沈北出现了大量泡沫，进去有价无市状态，二手房受国家政策的影响以翻新为主，加之沈阳的经济使很多人口外流，一手和二手房存量日增，因此出现今天下滑，二手房和一手房都分别出现3000到5700的市场下滑表像，而且这个表象目前看还要持续一段时间，现阶段如果是钢需那只能买，如果是投资就要谨慎了。