福建莆田楼市的危机，发达的莆田，昂贵的房价，莆田市楼市的潜力

　　这几年，福建地区发展很快，特别是位于东部沿海的城市。
　　那么今天我们就一起来聊一聊，位于福建地区的莆田市，重点探讨目前莆田市的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。
　　莆田是福建地区一座普通的地级市，但综合实力在福建地区名列前茅，而且临近福州，是大福州都市圈重要的组成部分。
　　现在整个莆田大市范围内的新房平均房价大约为1.21万，二手房的平均房价已高达1.49万。
　　过去一年疫情影响了我们的生活，很多年轻人的收入不稳定，全国绝大多数城市房价都出现了下跌。
　　但对于莆田市而言，整个莆田大市范围内的二手房房价不但没有下跌，反而出现了同比2021年上涨了8.57%。
　　对于现在的莆田楼市房价而言，应该是相当昂贵的房价，莆田的房价在全国300多个城市当中位于第37名。
　　目前与莆田房价差不多的城市主要有：浙江舟山、辽宁大连、福建宁德、河南郑州等地。
　　莆田与这些城市比较有劣势，也有很大的优势，优势在于莆田地处南部的东部沿海区域。
　　这片区域的经济发展走在全国各大省份的前列，就算是长三角和珠三角的核心区域，莆田市也不会太显劣势。
　　根据福建最新的常住人口统计数据，现在莆田大市范围内的常住人口大约为322万人，莆田市算不上是人口大市。
　　在过去的2022年，莆田市共完成经济总量3,116亿元。这样的经济数据在福建地区排名第七。
　　当然这样的数据并没有让莆田这座城市的综合实力在全国进入百强。但莆田市的人均经济总量是非常高的，毕竟这个区域常住人口并不多。
　　广义上的莆田，包括莆田所有的县市区。而狭义上的莆田，主要是指莆田城区。
　　由于各地经济发展的快慢不同，各地的房价也存在很大的差异。
　　现在莆田市房价最贵的主要是莆田的中心城区荔城区，目前荔城区的二手房平均房价大约为1.78万，而新房的平均房价大约为1.24万。
　　对于普通的年轻人来说，这样的城市房价很高。但不可否认的是与城区相关的配套的确太好了。
　　也有很多人认可荔城区的发展，认为荔城区目前的楼市房价是处于最为合适的位置。
　　莆田有多个中心城区，除荔城区的房价较高外，城厢区的房价也不便宜。目前城厢区的二手房平均房价大约为1.63万，新房的平均房价大约为1.55万。
　　年轻人想往大城市，都想往大城市里跑。莆田还有一个远城区涵江区，目前涵江区的房价要远远低于莆田的两大核心城区。
　　涵江区的二手房平均房价大约为1.07万，新房的平均房价大约为0.1万元。
　　对于莆田市而言，还有一个人口众多的仙游县。现在仙游县的平均房价大约为0.79万，二手房的平均房价大约为0.76万。
　　从城市化发展的角度，目前莆田的城市化进程并没有到顶峰。对于楼市而言，只要城镇化在推进，那么莆田的楼市就具有一定的发展空间。
　　现在莆田整个区域的城镇化率大约为64%，而莆田这几年基本上每年都可以保持1%左右的城镇化率增长。
　　城镇化率每提升1%，也就预示着整个莆田地区将促进3万农村人口往城市聚集。
　　对于现在的莆田而言，经济发展水平与厦漳泉地区还有一定的差距，但莆田的发展水平远比全国绝大多数地级城市好。
　　地理位置很重要，绝佳的地理位置促进了莆田这座城市躺着赢，更何况莆田这个地区工业底子还是相当的夯实。
　　对于现在的莆田市，在很多工业的细化领域都处于全国的前列，形成了很多庞大的工业产业集群。
　　闻名世界的莆田鞋业、服装，更是遍及到千家万户。对于莆田而言，这个区域聚集数万家级别以上的鞋服企业，这些企业一年创造的利润可超200亿元。
　　对于莆田而言，这几年的发展速度很快，每年固定资产投资可以接近2,000亿元。
　　随着当地的经济发展，当地的人均收入逐渐提升，当地人对居住品质也有了更高的要求。
　　房地产开发是城市化的主引擎之一，这两年的莆田楼市开发体量非常大。
　　以2021年数据为例，当年的房地产开发投资超过400亿元，当年的商品房成交面积也达到了480万平米。
　　如果按照每套新房住宅面积100平米计算，那么莆田整个大市范围内一年的新房销售量可以达到4.8万套。
　　这应该是一个相当庞大的数据，这样的成交量在全国普通的地级市当中处于前列。
　　莆田市巨量的房地产开发主要源自于当地巨量的楼市需求，更源自于当地的富裕程度。
　　目前而言，整个莆田大市范围内的人均可支配收入大约为3.47万元，其中城镇类别超过4.4万元，农村类别也达到了2.3万元。
　　这三项数据均比全国平均数据高，也远高于中西部与东北绝大多数地级城市。对于莆田而言，可谓是一座相当富裕的城市，是一座藏富于民的城市。
　　发达的城市。房价越来越高，这其实是城市发达的标志之一。
　　上海的城市房价高，因为上海是全国最大的经济中心，常住人口更是达到2,400万以上，而上海的平均房价已经达到了7.2万元。
　　对于莆田市而言，未来的发展成就不可能达到上海的水平。但莆田并不差，这个区也会成为全国最为发达的繁华都市。
　　看好莆田，更看好莆田楼市的未来，对于莆田未来的楼市发展空间，抱有一定的期待。
　　个人观点，仅供参考。