辽宁民事纠纷律师一房多卖可能涉及的那些法律纠纷

　　最近，C小姐遭遇了一件离谱的事情：她的房东被起诉了。
　　＂唉，搞假证一个房子卖给好几家，跟每个人都签合同还骗人家定金。1234按顺序卖了个遍。＂
　　＂一共骗了六十多万呢。＂
　　据说暴露还是因为，原本最先付了全款的1先生，由于有事没法办理过户，今天拿着合同来找人，正好撞上已经过户完的4女士准备搬家。两个人一谈，才发现被骗了。
　　从法律上来看，
　　不动产物权变动的生效时间一般以登记为准。
　　本案当中，虽然付全款的1先生在先签订了合同，且已经付了全款，但最终已经办理过户手续的是4女士。两人之间仅仅只是差了一个过户登记。
　　并且，1先生的房屋买卖合同还是有效的，可以依据该合同要求房东赔偿损失，但不能依据合同主张房屋的所有权。
　　Q：一房多卖，房屋应该属于谁？
　　一房多卖，指的是在同一时间段内，以同一房屋作为标的物，与多人签订房屋买卖合同。
　　根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，在当事人意思表示真实的情况下，双方当事人均具有民事行为能力且不违背法律、行政法规的强制性规定、公序良俗时签订合同，合同便是有效的。
　　因此，即使多个房屋买卖合同共存，这些合同也可能存在同时有效的情况。但是，由于所有权是一种独占的支配权，在多个房屋买卖合同均为有效的情况下，房屋的所有权应当归属于哪一个买受人，往往成为实际案件中的争议焦点。
　　当事人能否善意取得房屋的所有权，参照《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，应当符合以下条件：
　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
　　（二）以合理的价格转让；
　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
　　关于＂善意＂的认定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第十四条规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
　　畅森律师提醒您：
　　现实生活中，房屋交易情况复杂，买房时应注意审查相关房屋产权证明，避免因＂一房多卖＂带来自身财产损失，具体包括以下几点：
　　1、尽量购买产权明晰的房屋，并及时办理过户手续，避免因房屋所有权纠纷带来的相关问题；
　　2、注意房屋是否存在抵押、共有权人是否同意出售、是否存在诉讼或法院查封，是否被设置居住权等权利受限的情况；
　　3、倘若已经遭遇此类情况，买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。如果涉及合同诈骗可以向公安机关报警。