曾经，要求10亿补偿的钉子户，现在赢了还是输了？

　　在房地产市场，经常会出现＂圣斗士＂的情况，这就是名不见经传的＂钉子户＂。在过去10年的大拆大建年代里，钉子户出现的概率明显增多，一方想要拆掉另一方的住宅房子，一旦补偿标准无法达成一致，那么就只能以＂钉子户＂告终。
　　曾经，要求10亿补偿的＂钉子户＂，现在赢了还是输了？
　　各大城市，都会或多或少出现几个钉子户的情况，例如笔者身边就出现了1个钉子户，在5年前，同事大明（化名）家附近要修建一条8车道的公路，公路的规划线上只有3栋宅基地房，其中就包括大明家。
　　根据当地的拆迁补偿标准，按照占地面积每平方补偿2万元，另外两家顺利搬迁，唯独大明不愿意了，大明这套房子占地120平米，是一套三层高的住宅，建筑总面积应该为360平米，根据补偿标准应该为240万元。大明可不同意了，明明是360平米的房子，只给我按照120平米补偿，显然达不到标准，大明家主张的补偿金为720万元。
　　双方协商就此搁置，大明家不愿意搬迁，公路修建到这里，只能停工.目前，这条公路两端全部修建完毕，唯独这个地方成了＂葫芦＂状，8车道瞬间降低为3车道，通行效率大幅度降低，5年来，双方始终没有停止过沟通，目前甲方补偿提高到了300万元，但是大明家咬定拆迁补偿金720万元不松口，未来结局如何，尚未可知。
　　如果说，补偿700多万元已经算是＂漫天要价＂的话，那么还有钉子户要价更高的，1亿元、5亿元、10亿元、100亿元早已经数见不鲜了。
　　1、广西柳州老城区，曾经一个拆迁户要求5亿元补偿。这是钉子户历史上的一个典型案例，从高处往下看，一大片正在施工建造的高楼大厦工地中间，矗立着一座孤零零的小房子，造成这种奇怪景象的，邻居称是因为这家拆迁户＂太贪心＂了，当初房地产开发商在拆迁洽谈的时候，用500万元/户的标准拆走了附近所有的房子，但是唯独这户人家不愿因，要价还不停上涨，一度达到5亿元天价。
　　2、北京的一位钉子户，拆迁补偿索要1亿元。这位＂准拆迁户＂狮子大开口，不仅没有追求到想要的结果，最后都没人来拆他的这套房子了。这个钉子户原本位于城中村的繁华地带。在6年前，因为城市的扩围和集约化发展，这里被划定为新的住宅商业区，刚好有一条公路横向穿过，这套待拆迁的房子恰好位于中央地带。
　　在前期拆迁的过程中，大部分的居民都十分乐意配合，根据给出的补偿标准，大家伙纷纷拿到补偿金心满意足地搬走了，唯独这套房子主人不依不饶。他固执地说道＂没有1亿元，我不会拆迁搬走。＂很显然，这个尺度远超过开发商的承受力度了，一方面不可能给他单独破例、另一方面确实超标。如今道路已经建成，这栋钉子户矮房子屹立在路中央。
　　3、河南一位业主，给10亿元房子也不愿意拆。这件事儿说起来很有趣，这栋房子并不是我们经常见到的农村宅基地房，也不是城市商品房，而是建成于200年前清朝的古色古香的一栋古老的庭院。由于城市的发展，这里需要建设高楼大厦，于是开发商找到了业主寻求拆迁，洽谈中，主人提出就算10亿元，50亿元、100亿元都不会拆迁的，因为这是祖上留下来的建筑，在此之后经过多方商量，房子被完整地保留了下来。
　　4、除了国内有钉子户，国外也经常会出现。例如日本东京成田机场建设过程中，就有钉子户难以拆迁，飞机场建成之后，一条跑道被拦腰截断，25个农户在这里居住了50多年依然没有搬走的意思。
　　很多人不禁要问了： 索要10亿补偿的＂钉子户＂，现在后悔了吗， 他的坚持赢了还是输了？现阶段而言，这位业主赢了，一方面他的住宅、传承了200多年的老房子被完整地保留了下来，而且现在的补偿金已经达到了10亿元，那么随着城市的发展，10年后、20年后补偿金额可能提升至50亿元、100亿元都有可能，所以在这位钉子户的面前，坚持不拆是有道理的。
　　然而，并非多有的＂钉子户＂的坚持有意义。例如那位要求1亿元补偿的业主，现在他这栋老宅的周边已经全部建设为30多层的高楼大厦，他的这套房子被严密地包裹在高楼之内，日常居住体验感很低，出行困难、还经常停水停电，可谓鸡飞蛋打、得不偿失。
　　说在最后，以下3种情况下，拆迁补偿一事，可以竭力争取：
　　1、拆迁没有被有效安置和完整解决的。因为根据拆迁规定，拆迁之前必须对拆迁户进行有效安置才行。
　　2、协商一致的原则。一栋楼能不能拆迁，是多方协商的结果，一方面开发商需要给出明确的补偿标准，另一方面要与拆迁户协商一致，事前推倒、事后洽谈是违规的。
　　3、拆迁之前必须有明确公告。任何拆迁都必须有正式文件支撑，开发商是不能够自行征地拆迁，买房人应该懂。