在房地产市场,经常会出现"圣斗士"的情况,这就是名不见经传的"钉子户"。在过去10年的大拆大建年代里,钉子户出现的概率明显增多,一方想要拆掉另一方的住宅房子,一旦补偿标准无法达成一致,那么就只能以"钉子户"告终。 曾经,要求10亿补偿的"钉子户",现在赢了还是输了? 各大城市,都会或多或少出现几个钉子户的情况,例如笔者身边就出现了1个钉子户,在5年前,同事大明(化名)家附近要修建一条8车道的公路,公路的规划线上只有3栋宅基地房,其中就包括大明家。 根据当地的拆迁补偿标准,按照占地面积每平方补偿2万元,另外两家顺利搬迁,唯独大明不愿意了,大明这套房子占地120平米,是一套三层高的住宅,建筑总面积应该为360平米,根据补偿标准应该为240万元。大明可不同意了,明明是360平米的房子,只给我按照120平米补偿,显然达不到标准,大明家主张的补偿金为720万元。 双方协商就此搁置,大明家不愿意搬迁,公路修建到这里,只能停工.目前,这条公路两端全部修建完毕,唯独这个地方成了"葫芦"状,8车道瞬间降低为3车道,通行效率大幅度降低,5年来,双方始终没有停止过沟通,目前甲方补偿提高到了300万元,但是大明家咬定拆迁补偿金720万元不松口,未来结局如何,尚未可知。 如果说,补偿700多万元已经算是"漫天要价"的话,那么还有钉子户要价更高的,1亿元、5亿元、10亿元、100亿元早已经数见不鲜了。 1、广西柳州老城区,曾经一个拆迁户要求5亿元补偿。这是钉子户历史上的一个典型案例,从高处往下看,一大片正在施工建造的高楼大厦工地中间,矗立着一座孤零零的小房子,造成这种奇怪景象的,邻居称是因为这家拆迁户"太贪心"了,当初房地产开发商在拆迁洽谈的时候,用500万元/户的标准拆走了附近所有的房子,但是唯独这户人家不愿因,要价还不停上涨,一度达到5亿元天价。 2、北京的一位钉子户,拆迁补偿索要1亿元。这位"准拆迁户"狮子大开口,不仅没有追求到想要的结果,最后都没人来拆他的这套房子了。这个钉子户原本位于城中村的繁华地带。在6年前,因为城市的扩围和集约化发展,这里被划定为新的住宅商业区,刚好有一条公路横向穿过,这套待拆迁的房子恰好位于中央地带。 在前期拆迁的过程中,大部分的居民都十分乐意配合,根据给出的补偿标准,大家伙纷纷拿到补偿金心满意足地搬走了,唯独这套房子主人不依不饶。他固执地说道"没有1亿元,我不会拆迁搬走。"很显然,这个尺度远超过开发商的承受力度了,一方面不可能给他单独破例、另一方面确实超标。如今道路已经建成,这栋钉子户矮房子屹立在路中央。 3、河南一位业主,给10亿元房子也不愿意拆。这件事儿说起来很有趣,这栋房子并不是我们经常见到的农村宅基地房,也不是城市商品房,而是建成于200年前清朝的古色古香的一栋古老的庭院。由于城市的发展,这里需要建设高楼大厦,于是开发商找到了业主寻求拆迁,洽谈中,主人提出就算10亿元,50亿元、100亿元都不会拆迁的,因为这是祖上留下来的建筑,在此之后经过多方商量,房子被完整地保留了下来。 4、除了国内有钉子户,国外也经常会出现。例如日本东京成田机场建设过程中,就有钉子户难以拆迁,飞机场建成之后,一条跑道被拦腰截断,25个农户在这里居住了50多年依然没有搬走的意思。 很多人不禁要问了: 索要10亿补偿的"钉子户",现在后悔了吗, 他的坚持赢了还是输了?现阶段而言,这位业主赢了,一方面他的住宅、传承了200多年的老房子被完整地保留了下来,而且现在的补偿金已经达到了10亿元,那么随着城市的发展,10年后、20年后补偿金额可能提升至50亿元、100亿元都有可能,所以在这位钉子户的面前,坚持不拆是有道理的。 然而,并非多有的"钉子户"的坚持有意义。例如那位要求1亿元补偿的业主,现在他这栋老宅的周边已经全部建设为30多层的高楼大厦,他的这套房子被严密地包裹在高楼之内,日常居住体验感很低,出行困难、还经常停水停电,可谓鸡飞蛋打、得不偿失。 说在最后,以下3种情况下,拆迁补偿一事,可以竭力争取: 1、拆迁没有被有效安置和完整解决的。因为根据拆迁规定,拆迁之前必须对拆迁户进行有效安置才行。 2、协商一致的原则。一栋楼能不能拆迁,是多方协商的结果,一方面开发商需要给出明确的补偿标准,另一方面要与拆迁户协商一致,事前推倒、事后洽谈是违规的。 3、拆迁之前必须有明确公告。任何拆迁都必须有正式文件支撑,开发商是不能够自行征地拆迁,买房人应该懂。