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10月,买房终迎好消息利率下降买房补贴,房贷人卸担子

  还有不到100天的时间,2021年就将彻底过去,临近年关,不少无房人开始 着急 了。为啥着急呢?主要是当前的房产行情沉浮未定,让准备买房的人拿捏不定主意。
  一方面,他们很想买房 ,特别是年末的时候,房地产开发商经常会做出"大促销"的一系列举动,这时买房说不定能捡到便宜。2017年至2020年,龙头房企例如万科、碧桂园、世茂等都推出了名目繁多的"大促",例如金九银十促销季、中秋节促销月、国庆售房季等,有的直接8折销售,有的买房送车位,还有的买房送物业费。优惠名目繁多,虽然方式不同,但是都给了买房人实实在在的实惠。
  另一方面,近期买房也有担忧的地方 ,尤其可能遇到"促中促"。什么意思呢?就是今天你买的房子是8折,但是2个月后这套房子可能降至6折,这就让准备购房的人心里犯嘀咕了,如果买到的房子保值还好,万一买房之后缩水了咋办呢。这种情况早已数见不鲜,2021年7月份,武汉李女士就遭遇到了这种情况,李女士买的房子145万元,然而短短30天之后,同楼盘同户型的房子就降低至105万元,40万元不翼而飞,这让李女士无所适从。李女士的"遭遇",也正是无房人犹豫的地方。
  那么,2021年10月之后,楼市究竟走向何方?咱们有必要提前看看当前影响房市的2大因素:
  1、国际通胀愈演愈烈。
  2020年,全球各个国家都遭遇到了"突然性事件"的侵袭,超过90%的国家发展呈现出收缩和后退的态势,例如大家都知道的美国、日本、英国、加拿大、法国等,无不呈现出后退的态势。在体量排名前20的国家中,只有中国在短暂的2月份增长-8%之后,从3月份开始一骑绝尘,为全球发展注入了一丝光亮。
  进入2021年,随着这个"突然性"事件逐渐接近尾声、影响越来越小,一个共同性的问题摆在了所有国家的面前:如何提振发展速度、如何增加就业岗位、如何提升居民生活水平。面对这些复杂而又让人头疼的问题,全世界主要经济体和国家的选择如出一辙:货币大放水,于是乎,2021年的世界资本市场一片红色,在大量货币增发的带动下,全世界的股市和房市纷纷飘红。
  在2020年的12月,日本率先出手,开启了73.6万亿日元的新计划,兑换为人民币,总额度高达4.4万亿元;
  2020年底至2021年,美国同样不甘示弱,大大小小的举措中,累计释放出了3-4万亿美元的货币(兑换为人民币达到30万亿元左右),仅仅在3月份上旬就一次性通过了1.9万亿美元的增长方案,与此同时,还对暂时没有工作的人员发放300美金/周;
  欧洲作为一个重要角色,面对普遍收缩的问题,也开启了货币投入,欧洲央行发布1.35万亿欧元的大方案,2-3个月之后,再度追加5000亿欧元,总投入量达到了3.87万亿人民币。
  2、人口迎来新变局。
  根据第七次人口普查的数据显示,我国总人口为14亿人,其中备受关注的是老年人口数量和新生儿人口数量,二者呈现出两端发展的态势,一方面老年人口快速增加、另一方面新生儿人口数快速减少。数据显示,60岁以上的老年人达到2.6亿人,占比18.3%,14周岁以下的人占比却只有17.95%,与此同时新生儿数量已经连续多年呈现出下降的走势了,2020年新生儿只有1200万人,再创新低。
  人口学者们预测,二胎的意愿度降低,不少人连一胎都不愿意生了,所以近些年来生育率不断走低,虽然目前三胎和三孩已经放开,但是不够理想。如果继续按照这个趋势走下去,那么未来的5年时间内,新生儿的数量或降低至100万人以内,新生儿和老年人的数量呈现负相关系,一个增加则另一个减少,新生人口的减少就意味着老年人口比重增加。很显然,我国已经进入到了中度老龄化阶段。
  分析一下上边2则至关重要的信息:
  一方面,全球都在增发货币,资金如滚滚洪流般袭来,通胀或持续,而资本具有趋利性,哪个行业利润空间大,资本就会向这个行业倾斜,在我国的360行中,大家都知道房地产才是当红炸子鸡,这也就意味着接下来楼市可能上浮。
  另一方面,随着新生儿和青壮年人口的减少,买房需求或快速降低。这一点王石和王健林都有说明,王石说现在房产早已过剩,随着独生子女增加,年轻人结婚后父母亲、岳父岳母都会把房子给你,所以王石认为年轻人根本不缺房子;与王石看法一致的是王健林,王健林认为纵观全世界各国的房地产发展史,没有哪个国家能持续兴盛超过50年的,除此之外王健林还曾说到现在房子已经很多了,万达要转向文旅行业。
  一股风向左吹、一股风向右吹,究竟房产的小船会漂向何方呢?指闻君认为,还需要从当前楼市的"主要调控"手段说起,关键在于"资金"问题。2020年央行推出三根红线政策、2021年再度加码双上限,两记重拳接连袭来,让房地产开发商和购房者顿时失去了贷款的资格和资金,故而即便资金市场洪流滚滚,也不可能流向房市,再加上购房需求锐减,所以今后房产"大热"已经不可能了。
  那么,是不是10月份之后,刚需不应该考虑买房了呢?刚好相反, 10月,房产还没调整,却迎来2个"好消息":利率下降、买房补贴,房贷人"卸担子"。
  1、"救市"第一枪打响,买房给补贴。
  前几日,哈尔滨成为了2021年以来第一个开启救楼市的城市,该城市发布的 《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》 引起不少购房者的关注。其中列出了16条新规定,都旨在为房产市场纾困,同时为房企减负、为购房者减负。例如房企的预售标准降低 、买房人符合条件的还会给现金补贴,最高达到10万元。
  比如施行购房补贴政策,全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。
  《界面新闻》人认为,这不仅结束,接下来或有更多的城市开启类似行动, 买房终迎好消息了。
  2、房贷利率下降了,房贷人"卸担子"。
  2021年的4月份至8月份,房贷利率上浮成为了主旋律,一方面银行纷纷二套房停贷、首套房延期贷款,另一方面对贷款的审批严格度越来越高,截止8月末,首套房普遍在5.6%左右,二套房利率在6%以上,这无形之中阻挡住了不少购房者的前进步伐。
  然而,数据显示,9月份至10月份,不少城市的银行开始缓慢下调房贷利率,例如广州的农行、中行、招行首套房贷款利率分别下调了10个BP,光大银行的利率下调了40个BP。
  佛山当地的建设银行和农业银行的房贷利率也出现了下调,建设银行首套房贷利率下调10个bp,二套房利率下调5个bp,农业银行首套房下调20bp,二套房房贷利率下调20bp。另外,湖南益阳也有房贷利率下调的现象。
  而我们都知道,一旦利率下行,则意味着刚需的按揭贷款月供减少,或增加购房人的信心。
  话题: 随着住房市场一系列新"利好"的出现,现在该出手吗?欢迎评论区留言!

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