房贷利率直逼7，该不该提前还清房贷

　　住房贷款是普通人能借到的最便宜的长期大额贷款。买房子时，你应该尽可能多地借钱。首付款越低越好，使用寿命越长越好。
　　有两个主要论点支持这一观点：
　　通货膨胀；目前每月8000美元的付款在10年或20年内根本不是钱。
　　房屋是增值产品；房价的上涨超过了贷款利息，两者之间的差额是净利润。
　　如今，全国抵押贷款利率普遍突破6%。成都几家银行的一次按揭利率已达6.5%，二次按揭利率高达6.8%。
　　1.在抵押贷款利率接近7%的环境下，用更多、更长的贷款买房子是否划算？
　　以100万元等额还本付息30年贷款为例；
　　抵押贷款按以前的基准利率4.9%计算
　　月付：5307元
　　利息总额：910000
　　抵押按当前执行利率6.13%计算
　　月供应量：6079元
　　利息总额：119万
　　换句话说，如果你买了同样的房子，借了同样的钱，你现在要比以前多付28万英镑的利息。这不是根据成都市第一套最高执行利率计算的。
　　抵押贷款利率的上升趋势似乎在增加；全世界都在强调住房不是投机。提高住房抵押贷款利率是控制住房市场的重要措施之一。
　　它的目的是为了保护刚刚需要买房和上车的购房者，但现实中也可能会有意外伤害。
　　现在房价可能不会上涨，但贷款利率已经上升。经计算，每月还款金额变化不大，还款压力相同。
　　基于此，以前的＂住房贷款越多越好、时间越长越好＂的概念也应该改变。普通购房者不把手头的闲钱全部付清，还清抵押贷款，保留投资？
　　财务管理已经失去了它的财务管理。这不是做生意和实体的材料。借钱付息的情况如何？
　　我个人认为，当按揭利率越来越高，手头资金没有良好的投资渠道时，减少贷款，提前还贷是一个不错的选择。即使后者需要资金周转，持有整栋房子的对手也不难向银行借钱，而且利率远低于抵押贷款。
　　2.如果你的抵押贷款利率很高，或者现在买房的利率很高，有没有办法用低息贷款来代替？
　　是的，这就是我们常说的抵押业务贷款。
　　按照规定，经营性贷款资金不能流入房地产。但对于那些真正从事商业活动的人来说，住房贷款基金和经营贷款基金之间没有明确的界限。
　　①：结清房屋贷款余额，将其转为全套房屋，然后将该房屋申请抵押业务贷款，用于企业经营；
　　②：当账户上有钱时，用所有的钱买房子。被业务周转需要钱，然后抵押房屋贷款。
　　无论你先买房再按揭，还是先按揭再买房，只要有真正的生意，都是符合规定的。
　　最后的
　　合适才是最好的。你是全额买房还是提前偿还抵押贷款，应该结合你自己的实际情况来决定。没有绝对的对与错，也没有所谓的标准答案。