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楼市新规下,2021年起,3类房子大概率是凉了提前看看

  2021年以来,有哪几项调控对房价影响较大呢?总结起来2个:
  第一、楼市"3+2"红线行动。这是针对房地产开发市场的资金收紧计划,2020年8月末,住建部和央行首提"3红线",如果在限定的期限内房企们不能完成"红变绿"的目标,那么未来融资增幅受限;与此同时,2021年央行再提"2红线",金融机构设置了向房地产企业、买房贷款个人的发放贷款比例。正是因为这个原因,所以现在很多城市的银行开始"停止二手房放贷"。
  第二、房价上涨"问责"机制。7月下旬,城乡和住房建设部专家提出,今后对于城市调控不力导致房价上涨的,要予以问责,看起来,这句话并不复杂,但是传递出的意思却很复杂。2003年房地产被确定为经济发展的支柱性产业,自此一发不可收拾,超过90%以上的城市把土地当成了"聚宝盆",地价连番上涨,在房价上浮的带动下,土地收益率连年高涨。
  从"房价上涨问责"可以看出,今后的城市调控将围绕"稳房价"进行,不再允许过快上涨,更不允许房地产无序前进,所以依然希望"依靠房地产短期刺激和拉动经济"的城市,或许行不通了,也要更加谨慎。
  买房怎么买,未来什么样的房子具有潜力,什么样的房子不具备潜力?指闻君并非神人,也不具有前瞻性目光,所以无法做到精准预测,但是咱们可以通过一个案例从侧面看出: 楼市新规下,2021年起,3类房子大概率是"凉了"提前看看!
  5年前,老李65岁,辛苦了大半辈子,积攒下来60万元钱,在晚婚晚育的背景下,老李独生子现在才29岁,眼看到了要结婚的年龄,然而"房子"阻挡住了小李的婚姻道路,娘家人提出,男方需要在当地长期居住的城市拥有一套房子才行。于是老李就拿出了全部家底儿60万元来支持,儿子与准儿媳经过多番考察,这60万元买新房是不可能的,于是就选择了一套房龄20年的楼梯房8楼。
  房龄20年,可想而知是什么样子的,面积只有45平米,两个卧室非常小。小区的卫生状况也不太干净。买房之初,老李和儿子还比较满意,他们心中有着自己的算盘:一方面有了房子,结婚可以实现了;另一方面房价上升期,5-10年之后,这套房子涨价卖掉,可以再换一套新房。
  然而,5年之后的今天,他们的"如意算盘"彻底失效了,与其说是计划失败,不如说是这套房子"凉了"。房子位于8楼,一没有电梯,二没有优质学校,靠什么升值呢?买房时60万元,5年后准备售卖的时候,老李们一家人发现,这套房子还是60万元,甚至报出这个价格的时候,买房人连回头和砍价的机会都不给。
  最后,房产中介建议他们继续降低销售价格,并且透露了买房人的心声:①他们这套房子,看起来很便宜,只有60万元,但是房子太老旧了,小区生活条件脏乱差,与此同时停车位都没有一个;②居住每天需要爬行上下楼,对于老人和小孩而言,具有危险性,所以居住体验感并不佳。③现阶段在楼市各项调控新规下,新房价格都呈现出下调趋势,更何况是二手房了。
  可以说,这套60万元的房子,算是"砸手里"了。除了上述"这类老房"之外, 今后3类房大概率"凉了",准备买房的家庭,建议提前看。
  第一类:城市老破大。 这类房子与老李家的60万房子有类似的地方,不过可能比老李房子还要难以销售一些。这种房子有3个特点:①房龄偏高,一般在25年以上,房龄一旦高了,那么资产价值就会缩水,甚至买房时银行都不愿意抵押贷款;②小区破、房子破;③房子面积大,如果房子面积较小,很可能成为刚需买房的选择对象,然而房子面积大意味着总价高,那就超出了刚需的范畴,改善型购房者更不会选择此类房子,所以较为尴尬。
  第二类:小产权房。近些年来,不少人把"炒-房"的目光聚焦到了小产权房身上,认为小产权房或成为下一个崛起的新风口。然而不少人失算,手中持有大量小产权房无法兑现。人民日报在《国家禁止小产权房交易,为何屡禁不止》一文中就直言,小产权房是不合理、不合法的,建设在违规使用的土地基础上的房产,注定没有市场。所以不用有多少疑虑,小产权房结局可想而知。
  第三类:收缩性城市房子。首都经济贸易大学吴康副教授曾发布过自己的城市发展研究结果,报告显示在2007~2016年之间,中国有大约84座城市出现了"收缩"的情况。这些收缩性城市,要么是人口连续3年减少,要么是人口至少3年以上减少。
  人口才是城市发展的基石,同时也是各行各业创新和推进的基本动力,如果失去了人口支撑,那么行业发展就如同无根之木。近些年来,东北地区,黑龙江、吉林、辽宁均呈现出或多或少人口流出的情况。一方面自身人口不足,另一方面吸引力差,同时还不断输出。城市房地产可以预见。

落魄18线韩国女星,被网友封为最美鼓神,如今靠酒吧走穴捞金在中国的处于18线的明星们,还是可以把日子过得有滋有味非常精彩的,毕竟明星的收入普遍偏高,随便拍一部戏或者是做一个普通的代言都会有着不菲的收入。但是对于韩国的艺人来说,一旦不够出名犹太少年被50个国家拒签,拿到中国签证后,从此改变全家20人命运富有同情心,愿意帮助别人是很自然的事,从人性的角度看,这也是应该的。何凤山相信看到何凤山这个名字,很多人都会感到陌生,其实这位了不起的先生早在2001年就被以色列政府授予国际正义人妻子刚过门就死了,丈夫发誓终生不娶,岳父却把3女儿嫁给他今天给大家讲述的是一个浪漫的爱情故事,故事的男主角是马一浮,女主角是汤仪。马一浮出生在一个书香门第,从小便是饱读诗书,聪明伶俐。再加上马一浮英俊潇洒,因此爱慕他的人是非常的多,但是现实中很多的人正犯吴红玫式悲剧!理想之城并不为所有人开放理想之城出现的角色中无论是二三线配角,还是仅露一下脸的天成业务经理董宏,他们不管是为公司还是为自己,都有非常强的生存斗志,让人感受到职场上明争暗斗,处处刀光剑影的的激烈!但吴红玫的为了爱情,她苦等初恋54年,初恋妻子去世后,终于娶了78岁的她都说青春懵懂时的爱情最纯真,因为两个人的感情很纯粹,什么都可以不计较,所以最让人难忘。关于这一点,张爱玲应该没有多少体会,因为她的青春期正想着怎么逃离家庭。但张爱玲的姑姑却不一样,同居18年,生下一儿子的妻子,竟是男儿身,这18年如何蒙混过关?上个世纪90年代,剧情片蝴蝶君在很多电影节上首映,这部电影主要讲述了,法国的外交官和中国京剧演员相爱并同居的故事,影片中男女主同居18年之后,男人才发现自己深爱的妻子,竟然是一个男转载跟大家吐槽一下我的极品奇葩的合租女室友不知道该怎么治今天上班时间,忙里偷闲,跟大家吐槽一下合租女室友的事。坐标东部某省会城市市中心途径自如合租房时间去年11月因为买的房子刚拿到,正在装修,所以目前跟女朋友租房住。为了两人上班方便,就笑死人了!世上怎么会有这么又丑又奇葩的设计泳衣都见过吧?那这样的胸毛泳衣呢?哎嘛辣眼睛!穿上更辣眼睛丑就算了,它还贵!多少钱?300块钱一件!最让人吃惊的是这种丑到爆的设计还不止一个瞧瞧这件男士上衣这件狗头款泳裤还有这袜子好的婚姻离不开,会哄妻子的丈夫有句话说好女人是夸出去的,好妻子是哄出去的。不可置否。1个家中的福分,在于一个男人能否懂得哄老婆。九十的夫妇有主要矛盾都是由于一个男人不会聊天近期朋友晓平与我埋怨,说他媳妇不听话。伊能静刘若英朱丽倩古巨基妻子,都是45岁以上高龄产妇欣喜娱乐原创文喜壮壮曾经的医学研究显示,女性到了35岁,其生理会出现比较显著的变化,产程较青年女性更为艰难,容易造成胎儿的损伤。在整个孕期,也更易发生妊娠高血压妊娠期糖尿病等危险状QQ擅自删除合约图片,被华为EMUI拦截阅文新合约引发了网文圈内外的共同关注,可以说是网文圈有史以来最大的新闻,在网文圈历史上留下不可磨灭的一笔。可能因为最近的舆论压力很大,不仅限网文圈谴责,官媒还直接发文强调著作权法律
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