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楼市新规下,2021年起,3类房子大概率是凉了提前看看

  2021年以来,有哪几项调控对房价影响较大呢?总结起来2个:
  第一、楼市"3+2"红线行动。这是针对房地产开发市场的资金收紧计划,2020年8月末,住建部和央行首提"3红线",如果在限定的期限内房企们不能完成"红变绿"的目标,那么未来融资增幅受限;与此同时,2021年央行再提"2红线",金融机构设置了向房地产企业、买房贷款个人的发放贷款比例。正是因为这个原因,所以现在很多城市的银行开始"停止二手房放贷"。
  第二、房价上涨"问责"机制。7月下旬,城乡和住房建设部专家提出,今后对于城市调控不力导致房价上涨的,要予以问责,看起来,这句话并不复杂,但是传递出的意思却很复杂。2003年房地产被确定为经济发展的支柱性产业,自此一发不可收拾,超过90%以上的城市把土地当成了"聚宝盆",地价连番上涨,在房价上浮的带动下,土地收益率连年高涨。
  从"房价上涨问责"可以看出,今后的城市调控将围绕"稳房价"进行,不再允许过快上涨,更不允许房地产无序前进,所以依然希望"依靠房地产短期刺激和拉动经济"的城市,或许行不通了,也要更加谨慎。
  买房怎么买,未来什么样的房子具有潜力,什么样的房子不具备潜力?指闻君并非神人,也不具有前瞻性目光,所以无法做到精准预测,但是咱们可以通过一个案例从侧面看出: 楼市新规下,2021年起,3类房子大概率是"凉了"提前看看!
  5年前,老李65岁,辛苦了大半辈子,积攒下来60万元钱,在晚婚晚育的背景下,老李独生子现在才29岁,眼看到了要结婚的年龄,然而"房子"阻挡住了小李的婚姻道路,娘家人提出,男方需要在当地长期居住的城市拥有一套房子才行。于是老李就拿出了全部家底儿60万元来支持,儿子与准儿媳经过多番考察,这60万元买新房是不可能的,于是就选择了一套房龄20年的楼梯房8楼。
  房龄20年,可想而知是什么样子的,面积只有45平米,两个卧室非常小。小区的卫生状况也不太干净。买房之初,老李和儿子还比较满意,他们心中有着自己的算盘:一方面有了房子,结婚可以实现了;另一方面房价上升期,5-10年之后,这套房子涨价卖掉,可以再换一套新房。
  然而,5年之后的今天,他们的"如意算盘"彻底失效了,与其说是计划失败,不如说是这套房子"凉了"。房子位于8楼,一没有电梯,二没有优质学校,靠什么升值呢?买房时60万元,5年后准备售卖的时候,老李们一家人发现,这套房子还是60万元,甚至报出这个价格的时候,买房人连回头和砍价的机会都不给。
  最后,房产中介建议他们继续降低销售价格,并且透露了买房人的心声:①他们这套房子,看起来很便宜,只有60万元,但是房子太老旧了,小区生活条件脏乱差,与此同时停车位都没有一个;②居住每天需要爬行上下楼,对于老人和小孩而言,具有危险性,所以居住体验感并不佳。③现阶段在楼市各项调控新规下,新房价格都呈现出下调趋势,更何况是二手房了。
  可以说,这套60万元的房子,算是"砸手里"了。除了上述"这类老房"之外, 今后3类房大概率"凉了",准备买房的家庭,建议提前看。
  第一类:城市老破大。 这类房子与老李家的60万房子有类似的地方,不过可能比老李房子还要难以销售一些。这种房子有3个特点:①房龄偏高,一般在25年以上,房龄一旦高了,那么资产价值就会缩水,甚至买房时银行都不愿意抵押贷款;②小区破、房子破;③房子面积大,如果房子面积较小,很可能成为刚需买房的选择对象,然而房子面积大意味着总价高,那就超出了刚需的范畴,改善型购房者更不会选择此类房子,所以较为尴尬。
  第二类:小产权房。近些年来,不少人把"炒-房"的目光聚焦到了小产权房身上,认为小产权房或成为下一个崛起的新风口。然而不少人失算,手中持有大量小产权房无法兑现。人民日报在《国家禁止小产权房交易,为何屡禁不止》一文中就直言,小产权房是不合理、不合法的,建设在违规使用的土地基础上的房产,注定没有市场。所以不用有多少疑虑,小产权房结局可想而知。
  第三类:收缩性城市房子。首都经济贸易大学吴康副教授曾发布过自己的城市发展研究结果,报告显示在2007~2016年之间,中国有大约84座城市出现了"收缩"的情况。这些收缩性城市,要么是人口连续3年减少,要么是人口至少3年以上减少。
  人口才是城市发展的基石,同时也是各行各业创新和推进的基本动力,如果失去了人口支撑,那么行业发展就如同无根之木。近些年来,东北地区,黑龙江、吉林、辽宁均呈现出或多或少人口流出的情况。一方面自身人口不足,另一方面吸引力差,同时还不断输出。城市房地产可以预见。

七零后的腊八节岁月匆匆,二零一九年的腊八节将至,现在的孩子们天天过节,零食品种繁多,他们对节日没有期盼。而作为七零后的我们这代人,对节日那真叫做盼星星盼月亮啊。我十岁那年,腊八节终于被我们三姐弟小学又有新通知,学生入学年龄有调整,家长举双手赞成孩子的成长之路,除了老师的教育之外,家长也要付出更多艰辛和精力,很多家庭非常重视孩子的教育培养。在小学阶段,是孩子的学习起点,也是教育的起点,当孩子步入九年义务教育初期,也就成了家在微头条出爆文,信心百倍,在头条阅读寥寥无几心灰意冷还坚持吗在头条里最让人心灰意冷的还不是收益,而是阅读量,每天都在勤奋地书写着自己的原创文章,对网络,生活中的一些事情总想谈点自己的看法。每每完成一篇,如释重负,有一种满满的成就感,可是接着银行门口活跃的老大爷一年一度的医疗保险终于开交了,由于需要发票报销,所以都想早点交,早点了却此事。去年在农行办理,今年在秦农银行,小区周边有十几处银行可以办理,可是大多数人都选择离小区最近的点办理。我不要抱侥幸心理去屯房等待涨价,就不会掉入坑内西安买房避坑指南十几年来,房价一路走高,除过原材料涨价,有限的土地随着不断地开发,物以稀为贵而涨价,还有人为地买房屯房来炒作,让房市从表面看来,市场一直有需求,其实各大城市的闲置房孩子考上民办二本,一年学费3。2万,值得上吗?老师这4个专业值每年到了高考,都是学生和家长很紧张的时候,高考是学生时期,非常重要的一场考试,考得好意味着学生可以有更好的出路和更多选择,考得不好可以选择的路比较少,这也是家长和学生重视这场考试的中小学课后延迟服务从9月开始,家长表示质疑孩子晚饭谁负责?这段时间家长说得最多的则是双减,各大教育机构纷纷倒闭,托班同样不复存在。当课后延迟服务出现后,孩子在校时间变得更长了,家长纷纷表示担心孩子晚饭又该如何办呢?孩子放学时家长还没有下班第二轮双一流评选进入尾声,4所高校实力逆袭,这2所让人失望在现在如此重视教育的阶段,不论是家长还是老师都对国内名校十分关注,尤其是在,高校内卷化越来越严重的情形下,考生和家长在选择学院时会更加关注,尤其是国内有着明显优势的985211和双本科生不值钱了?看完这份真实数据,我承认自己被打脸了每年高考人数持续增加,想要争取到重点大学名额不是一件容易的事,要求每个学生成绩得好。虽然大学分数线并不是很高,不过想念个好专业好学校,依然需要得很高分,不然只能勉强上民本二本。这几初中生睡觉一脚踩空是咋回事?长高还是噩梦,和你想的不一样现在要说谁的压力最大,除了要面对生活压力的大人,就是处于初中阶段的学生,他们的压力虽然不是今天工作几点能完成,明天哪个项目要结束,但在学习的路上,用学无止境这个词来形容他们,真的再民办学校即将转为公办,民办教师出路在哪?进入体制内还是代课最近教育部推出的双减政策,引发了人们关注和讨论,虽然双减主要目的是帮助中小学生减负,不过与此同时,双减政策也可以保证教育的公平性。近年来教育的公平性是很多人关注的重点,虽然教育部也
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