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楼市新规下,2021年起,3类房子大概率是凉了提前看看

  2021年以来,有哪几项调控对房价影响较大呢?总结起来2个:
  第一、楼市"3+2"红线行动。这是针对房地产开发市场的资金收紧计划,2020年8月末,住建部和央行首提"3红线",如果在限定的期限内房企们不能完成"红变绿"的目标,那么未来融资增幅受限;与此同时,2021年央行再提"2红线",金融机构设置了向房地产企业、买房贷款个人的发放贷款比例。正是因为这个原因,所以现在很多城市的银行开始"停止二手房放贷"。
  第二、房价上涨"问责"机制。7月下旬,城乡和住房建设部专家提出,今后对于城市调控不力导致房价上涨的,要予以问责,看起来,这句话并不复杂,但是传递出的意思却很复杂。2003年房地产被确定为经济发展的支柱性产业,自此一发不可收拾,超过90%以上的城市把土地当成了"聚宝盆",地价连番上涨,在房价上浮的带动下,土地收益率连年高涨。
  从"房价上涨问责"可以看出,今后的城市调控将围绕"稳房价"进行,不再允许过快上涨,更不允许房地产无序前进,所以依然希望"依靠房地产短期刺激和拉动经济"的城市,或许行不通了,也要更加谨慎。
  买房怎么买,未来什么样的房子具有潜力,什么样的房子不具备潜力?指闻君并非神人,也不具有前瞻性目光,所以无法做到精准预测,但是咱们可以通过一个案例从侧面看出: 楼市新规下,2021年起,3类房子大概率是"凉了"提前看看!
  5年前,老李65岁,辛苦了大半辈子,积攒下来60万元钱,在晚婚晚育的背景下,老李独生子现在才29岁,眼看到了要结婚的年龄,然而"房子"阻挡住了小李的婚姻道路,娘家人提出,男方需要在当地长期居住的城市拥有一套房子才行。于是老李就拿出了全部家底儿60万元来支持,儿子与准儿媳经过多番考察,这60万元买新房是不可能的,于是就选择了一套房龄20年的楼梯房8楼。
  房龄20年,可想而知是什么样子的,面积只有45平米,两个卧室非常小。小区的卫生状况也不太干净。买房之初,老李和儿子还比较满意,他们心中有着自己的算盘:一方面有了房子,结婚可以实现了;另一方面房价上升期,5-10年之后,这套房子涨价卖掉,可以再换一套新房。
  然而,5年之后的今天,他们的"如意算盘"彻底失效了,与其说是计划失败,不如说是这套房子"凉了"。房子位于8楼,一没有电梯,二没有优质学校,靠什么升值呢?买房时60万元,5年后准备售卖的时候,老李们一家人发现,这套房子还是60万元,甚至报出这个价格的时候,买房人连回头和砍价的机会都不给。
  最后,房产中介建议他们继续降低销售价格,并且透露了买房人的心声:①他们这套房子,看起来很便宜,只有60万元,但是房子太老旧了,小区生活条件脏乱差,与此同时停车位都没有一个;②居住每天需要爬行上下楼,对于老人和小孩而言,具有危险性,所以居住体验感并不佳。③现阶段在楼市各项调控新规下,新房价格都呈现出下调趋势,更何况是二手房了。
  可以说,这套60万元的房子,算是"砸手里"了。除了上述"这类老房"之外, 今后3类房大概率"凉了",准备买房的家庭,建议提前看。
  第一类:城市老破大。 这类房子与老李家的60万房子有类似的地方,不过可能比老李房子还要难以销售一些。这种房子有3个特点:①房龄偏高,一般在25年以上,房龄一旦高了,那么资产价值就会缩水,甚至买房时银行都不愿意抵押贷款;②小区破、房子破;③房子面积大,如果房子面积较小,很可能成为刚需买房的选择对象,然而房子面积大意味着总价高,那就超出了刚需的范畴,改善型购房者更不会选择此类房子,所以较为尴尬。
  第二类:小产权房。近些年来,不少人把"炒-房"的目光聚焦到了小产权房身上,认为小产权房或成为下一个崛起的新风口。然而不少人失算,手中持有大量小产权房无法兑现。人民日报在《国家禁止小产权房交易,为何屡禁不止》一文中就直言,小产权房是不合理、不合法的,建设在违规使用的土地基础上的房产,注定没有市场。所以不用有多少疑虑,小产权房结局可想而知。
  第三类:收缩性城市房子。首都经济贸易大学吴康副教授曾发布过自己的城市发展研究结果,报告显示在2007~2016年之间,中国有大约84座城市出现了"收缩"的情况。这些收缩性城市,要么是人口连续3年减少,要么是人口至少3年以上减少。
  人口才是城市发展的基石,同时也是各行各业创新和推进的基本动力,如果失去了人口支撑,那么行业发展就如同无根之木。近些年来,东北地区,黑龙江、吉林、辽宁均呈现出或多或少人口流出的情况。一方面自身人口不足,另一方面吸引力差,同时还不断输出。城市房地产可以预见。

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