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高层一锤定音,房租限涨令也来了,2类人开心,2类人失落

  高层一锤定音,房租"限涨令"也来了 。8月30日,住建部发布了《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,这文件中提出,为了促进城市旧改和楼市的稳健发展,要求租金的年涨幅不超过5%。这就是我们这几天经常说到的"租金限涨令"。
  根据住建部的说明,这个规定,主要是为了应对城市旧改带来的短期住房空缺,导致租房群人增加,可能带来租金上浮的问题。意思简单明了,就是要限制城市的租金涨幅,要求住房租赁金年涨幅不能超过5%。
  早在8月初,住建部就发布《在实施城市更新行动中防止大拆大建问题(征求意见稿)》,其中就释放了诸多信号,包括 住房租金年度涨幅不超过5%等。
  原因很简单。大拆大建之下,原有的存量住房被拆除,而新建的房子快则2-3年、慢则5年以上才能交房, 供求出现期限错配,自然导致房价、房租蠢蠢欲动。
  具体的详细内容,咱们就不一一列数了,有兴趣的可以查看原文件。对住房市场影响几何呢?指闻君认为, 限制完房价、限制租金,租房迎来"限涨令",2类人偷笑,2类人失落!
  第一类:开始偷笑的人。
  对于这个政策,开心的人主要有2类,第一类是城市刚毕业的大学生,这些莘莘学子在城市就读了4年之后,终于双脚踏上了社会工作的道路,在工作最初的4-5年时间内,这些大学生面临着经济能力不足、住房问题尴尬的困境。一方面这些大学生想要买房,但是手中的资金不够,所以买不起;另一方面只能选择租房度日。不过对于手中没有任何积蓄的大学生而言,租金成为了一个大门槛,他们经常成双结对地进行合租,以此度过简单的毕业后工作居住时光。
  第二类市场是的低收入人群,这些人主要是农村进城务工的农民工和其他城市来这里工作的人,农民工为了节省资金,选择比较便宜的房子租赁,有心人会发现,农民工经常出现在城中村、老破小房子里,这些房子脏乱差、卫生环境不佳,但是为了能多攒点钱,过年好快快乐乐地回到家乡,他们也就暂时忍受了。
  不管是毕业的大学生,还是进城务工的农民工们,他们99%以上需要租房,住房环境并不是他们挑剔的对象,让他们尴尬的是,要面临房东经常增加租金的问题。对于房东们不断提高租金的问题,这些刚毕业的大学生无可奈何地接受,不管是一手房东还是二手房东,根据现在的城市租房惯例,年租金上涨10%是常态化情况,这也意味着,2021年租金1800元/月的房子,到了2022年就达到了1980元/月,到2023年就超越2178元/月了,可谓一年比一年贵。现在住建部发布了"租金"限涨令,要求住房租金每年涨幅不超过5%,或能抑制租金涨幅,对于毕业大学生和农民工,确实是好消息。
  第二类:开始失落和不安的人。
  租金限制涨幅,其实是一次利益的重新再分配,符合"第三次财富分配"基本内涵,在变相减少租客开支的同时,相应地减少了2类人的收益率。当然了,这种限制其实是合情合理的,这两类人在过去已经赚了很多。
  第一类是拥有多套房的投资客。朋友小明就是一位炒房客,在过去的15年里,小明经常到处买卖房产,截止2021年,小明手中积攒了4套房子,总价值超过700万元。在2019年的时候,他手中其实有10多套房,眼看着房产形势下滑,小明就卖掉了6套,只留下城市核心区域的4套以待时机。而且这4套房子也不是长期闲置,小明经过简装,按照每套3200元/月的价格对外出租,规定每年需要涨租金15%。
  限制租金上涨开始后,小明在《合同》中约定的年增15%今后不能使用了。他算了一笔账,今后持有房产显得不划算,社科院预测2021年房产增值5.1%,而中泰证券经济学家李迅雷则直言,房产持有成本超过9%,也就是说根据李迅雷的观点如果房子的年收益达不到9%的话,房产持有等于财富损失。房子本身增值不佳,再遇上租金受限,小明正在考虑是否把这4套房子赶紧卖掉。
  第二类是二房东。朋友老王,就是一位资深的二房东,他没有工作、经常游离在城市的核心区域,搜罗大大小小的房源信息,然后对外出租。老王的利润逻辑很简单,他每天都会骑着电瓶车在城市里转悠,或者在房产网上发布租房信息,联系空置房的房东,以较低的价格,长期租赁这些空置房源。举个例子一套房子租金2000元,老王一次性付给房东24个月租金,累计达到4.8万元。然后这套房子在这2年内归属老王租用。紧接着老王把这套房源挂牌出去,以4000元的价格出租,在2年时间里,老王用过这套房子赚取利润4.8万元。
  而且,为了更大程度获利,老王还经常把租来的房子进行简单改造,例如面积达到80平米的两居室,老王会用石膏板分割成为4-5个房间,厨房、客厅、餐厅、阳台等都可以作为单独的房间对外出租。这样分割下来,整体性租金要比整套出租贵得多(整套租金4千元的话,分割出租可能达到6千元)。随着限制租金涨幅的到来,老王生意或多或少受到波及。
  话题:对于租金"限涨5%",你怎么看待?

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