不要再误判2022年楼市了，至少出现3个好消息，无房人该有信心？

　　这几日，一位正在卖房子的朋友心情很不好，因为他的房子大幅降价之后，依然没有卖掉。
　　这事说来话长，2010年朋友小李刚刚大学毕业，与同专业的女同学小王相恋，俩人准备结婚，然而小王的父母亲要求小李必须要具有一套属于他们二人的婚房才行，出于爱情的考虑，小李东拼西凑终于借款凑齐了10万元现金，当时他们所在的二线省会城市新房销售均价为3000元/平米，10万元刚好够一套大约100平米的房子首付款，于是他们咬紧牙买了房子，然后顺利步入婚姻殿堂。
　　在买房的时候，小李其实对岳父岳母颇有微词，因为这套房子是他们二老＂变着法逼着＂他买下来的，除了每个月的2000元的房贷之外，还背负了一屁股的债务。不过随着楼市行情一路看涨，小李喜笑颜开，到了近几年，小李甚至开始对岳父岳母感恩戴德，如果没有当初他们的＂催促＂，可能到现在自己也买不起房。
　　随着家庭二胎的出生，两居室的房子显然不够用了，于是决定卖掉置换一套三居室的房产，按照2020年的行情，这套房子价值170万元，按照小李的计算，卖掉之后去郊区新盘买房，还可以结余30多万元。然而这个美梦在＂售房＂的时候碎了一地，房子挂牌价格一降再降，现在降至150万元，还是无人愿意买。
　　其实，小李的售房经历，正在很多房东的身上演绎，一方面房东想要按照市场价出售房子，另一方面购房者根本不认可。在深圳福田区的一个学区房小区里，一套原价2500万元的房子，降至1998万元出售，最后无人购买，而且这套房子还是顶尖学区房。这足以说明，目前的房市买卖确实不太简单。2021年已经接近尾声，2022年楼市走向何方？指闻君认为， 不要再误判2022年楼市了，至少出现3个好消息，刚需该有信心！
　　一、不要误判楼市方向，高层已定调。
　　2022年及后续几年的房市走向何方？专家们总能给出不同的答案，看多的学者们认为，＂城市化＂将依然是房产继续上行的＂发动机＂，2020年全球遭遇黑天鹅的影响，排名前20的国家中，除了中国出现正向增长之外，其他的国家清一色下滑后退，美国、日本、德国、英国、日本等纷纷出现收缩的情况。2021年以来为了提振增速，美元、日元、欧元等区域纷纷开闸放水，全球资本市场如同滚滚洪流般袭来。
　　在这个背景下，学者们不约而同地认为，房市的春天已经到来，例如原万科董事长王石就提前劝诫大家注意：全球性新一轮通胀正在袭来，国际大宗资产（例如原油、铁矿石、大豆、有色金属等）价格或出现上涨，虽然王石没有明确提出房子会不会上浮，但是其发文包含了＂暗示＂意思。事实上，2021年以来全球89%以上的国家房子价格确实呈现 ＂一片红色上升态势＂，就连日本东京都沉沦了几十年的房产，也提升了10%。
　　鉴于此，学术不深的专家纷纷预测，我国的房市同样会迎来＂上浮＂的可能性。那么真的如此吗？指闻君认为，不要再误判2022年楼市，基本层已经确定，房产不可能有多大的蹦跶空间。在几个月之前，住建部部长王蒙徽接受人民日报专访的时候，就对今后的房市做出了一番规划，总结为13个字：促进房地产市场平稳健康发展。
　　记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。
　　不仅如此，在2021年7-9月份，央媒接二连三为楼市发声，例如 新华社在《合理房J是一个城市的竞争力所在》 文中就直言，住房关系到民生福祉，各个城市需要紧紧围绕房住不炒来调控城市房地产，努力让房市回归到居民的居住层面上去，尽可能保障年轻人、城市新市民和低收入人群的住房需求实现。
　　另外， 中国经济网在《坚持＂房住不炒＂重点做好＂保＂和＂稳＂》 文中同样指出，房地产始终要保持＂三稳＂的基本目标不改变，更加不允许城市把房地产作为短期刺激经济的手段。这就给楼市方向做出了划定。为啥过去的房产增长那么快？其根本原因并不是需求过多，而是地方城市都把住房当做了增加地方收入的主要来源，多数城市土地财政依赖度高达80%以上，面粉价格接连上浮的同时，面包价格能不提高？
　　然而，现如今的一系列＂房市定性＂，不仅讲明了住房市场发展方向，而且为调控划定了基本依据。可以说2022年之后的几年内，房市不会有多少蹦跶和发挥的空间。
　　二、2022年无房人＂偷着乐＂？或出现3个好消息。
　　1、随时可能的促销。这是今后几年楼市可能迎来的一个大特点，随时随地，都有可能迎来一波小促销，有时候甚至出现接连性的降价情况，无论是房地产企业还是个体房产持有者，在销售不畅的局面下，为了手中能有更多的现金流，可能＂牺牲利润＂跌价销售。就像前文中说到的小李一样，虽然家庭只有一套唯一的房产，但是奈何阻挡不住家庭成员的增加，为了置换二套房子，他已经连续4次下调挂牌预期了。
　　2、共有产权房。在8月份国新办的会议上，住建部部长王蒙徽就直言，今后要实现＂住有所居＂，一方面要调节商品房的销售价格，避免房子继续呈现出过去10年大涨的局面，让具有买房需求的人能买到心仪的房子，另一方面要通过加大保障房的供给力度，让暂时买不起房子的人通过保障房的形式解决住房需求，共有产权房就是其中之一。
　　所谓的共有产权房，其实是指房屋产权个人和地方各占50%，这样的房子地价便宜，房子产品价格也很低廉，购房者只需要支付50%的购房成本，就可以买到100%的房屋使用权，在多年之后有钱了，还可以赎回另外50%的产权部分，最终完成拥有共有产权房屋。这对于无房人而言，真的是不错的消息。
　　3、中介规范化。2021年以来，已经有多个城市推出了＂二手房交易公共平台＂，旨在促进二手房买卖双方的直接信息交换，中介之所以能长期存在，关键在于为买房人和售房者提供了信息互联的中间作用，一旦这个纽带被取代了，中介就可能消失。虽然学者们说短期内不会，但是规范中介已经正成为房产调控的题中之意。
　　以上＂3个利好＂，对于刚需而言，或许真的是不错的消息，无房人该有信心了！