房企的好日子到头了？半年时间倒闭244家房企，释放了什么信号？

　　房地产市场的风光应该是要从2008年经历了金融危机之后说起，2009年国内的房地产开发商在短短的一年时间内上涨到10万家，截止到今天为止，这个数字依旧有这么多。
　　2008年受到金融危机之后，国内的经济受到了巨大的打击，国内为了恢复经济，于是就大规模的投资基建领域，其中房地产就成为了基建领域的领头羊，所以才会出现如此之多的房企。
　　当时的房地产企业可谓是如日中天，有国家政策的扶持，同样也有宽松的货币支持，使得房地产市场瞬间就炸开了锅，2009年房价格出现了大幅度的上涨。
　　在过去的十年中哪个行业最挣钱，不少人异口同声地说到房地产，房地产吸引了众多的人员进场投资，基本上投资了房地产市场，都是挣得盆满钵满的。
　　根据2010年的数据统计，当时的房地产利润基本上都在25%以上，有部分开发商的利润达到了50%，也正是如此高的利润回报，使得房地产企业进行了大规模的扩展。
　　开发商建房子最大的资金来源是银行大规模的扩张，因为资金的需求度就越来越高，银行已经远远满足不了开发商的，一是通过信用贷海外债，abs债务等各方面的渠道来融资更多的资金。
　　2015年国内的股票市场受到了重大的冲击后，房地产市场再一次的把经济拉回原来的轨道，其中出台了两个非常有利房地产的政策去库存以及宽松的货币政策。
　　房地产依旧是国内主要的经济主体，房地产开发商看到了房屋的价格快速上涨后，开发商再一次的进行大规模的扩展，最终负债率出现了巨大的攀升，根据2020年的数据统计，我国的开发商平均负债率高达82%，负债破万亿的企业，恒大负债率为1.95万亿、碧桂园1.76万亿、万科1.52万亿、绿地1.242万亿。
　　开发商如何面对高负债率？
　　＂活下去＂比＂高利润＂更重要。
　　根据《中国经济周刊》数据统计，保利地产，万科、融创中国、中国恒大、碧桂园5月份销售的价格相比今年1月份的房价下降分别为5202元、2890元、1897元、696元、28元。从官方的数据观看，即便5大房地产开发商出现了大幅度的降价，但是平均售价依旧破万元，看似整体房价在下降，实际上正确的利润减少了，有部分开发商甚至是不挣钱也要回笼资金。
　　回笼不了资金的房地产企业，只能面临着一个破产的结局：
　　根据中房网数据统计，年内共计244家房企发布了相关破产文书，由此看来，平均每天就有一家房地产企业面临着破产。
　　最近的一例，在广东8月底粤系老牌房企粤泰被申请破产清算，粤泰房地产企业早在20多年就已经进军了房地产行业，曾经与＂华南五虎＂齐名的企业终于不堪负债的压力，走向了破产的边缘，从数据显示2019年至今，累计破产企业已经超过了1000家，大多数都是中小型企业。
　　一天一家企业听起来是非常的夸张，但是对于10万家房地产企业来说简直就是九牛一毛，每年有几百家房地产破产也实属正常，与往年并没有产生太大的差异化。
　　房地产企业虽然数量庞大，但是绝大部分都是曾经涉及过房地产业务，许多中小型房企只是一个空壳公司，有部分只是项目公司而已，很多人就已经没有涉及实质的业务，所以申请破产也不会感觉到意外，这也是市场在发展过程中的正常的现象。
　　相比中小型企业破产，其实最值得关注的是龙头企业陷入到债务危机：
　　负债率最多的恒大在日前被央行银保监约谈，一般被约谈最终的结局都并不是特别的美好，要求努力保持经营稳定，积极化解债务危机，维持房地产市场和金融稳定性。
　　有不少网友都在调侃，负债这么多，怎么可能会被申请破产清算，当然是要慢慢地把负债率降低。
　　华夏幸福、泰禾集团、蓝光发展这些曾经都是属于国内的龙头企业，这三家一度成为了＂千亿房企＂无论是从市场规模还是品牌影响力等各方面因素，都并非是中小型房子可以比的，从规模上观看华夏幸福整体违约资金超过800亿，作为大股东的中国平安为此提计了182亿的损失；泰禾集团整体违约规模已经达到了400亿，蓝光发展违约规模达到了150亿。
　　最近这几年的中国首富排行榜最先开始的是地产，然后到互联网，现在房地产大佬几乎都不在富人榜的前10名了。
　　导致房地产市场的债务危机有两个共同点：
　　看看最近爆出来的债务危机，全部都是民营企业。民企相对国企央企，民企的融资成本较高，而且还缺乏官方的信用，在高速扩张中遭遇到政策的重压，高负债率很容易演变成高债务危机。
　　房子是在这两年才道出了巨大的债务危机，最主要的是2020年8月份，在房子融资＂三道红线＂和众多限制下，各大城市的土地拍卖基本完成了地方国企或者是央企的天下民企，更多的都是选择了退下或者是变得十分的谨慎，不敢贸然的拍卖土地。
　　另外一方面房企都几乎是高负债率高杠杆模式，在防止金融风险的政策大环境下，可谓首当其冲，房地产是典型的高周转，高杠杆，高负债，对于资金环境和融资环境极其敏感，高杠杆房企扩张的利器，但也让房地产企业步入到黄昏。
　　房地产在过去的主导地位已经逐步的被击退，2016年9月份开始国家就提出了＂房住不炒＂，曾经震得盆满钵满的自己一去不复返了，根据相关的数据统计，开发商的净利润基本上都维持在3%以内的比较多了。
　　部分开发商的净利润还是处于负的阶段，没办法最主要是负债率太高了，而且还要偿还债务，只能被迫地继续进行开发，知道土地开发完毕。
　　2021年是楼市调控的重点之年，根据中原研究院得出的数据，截止到今年7月份为止，调控次数370次，中央调控47次。
　　房地产市场的发展方向似乎变得迷茫起来了。2021年1月1日发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》在通知中明确地将银行划分5个档次，分别设置＂房地产贷款占比＂和＂个人住房贷款占比＂两个上限，房企还想靠着借款的资金来度过日子，想不到又被借款资金限制。
　　2021年的楼市调控并不是单纯地解决楼市调控而已，更是为了三胎而铺设道路。
　　解决教育内卷、资本垄断、楼市炒房等行为，房地产固然是牵一发而动全身，能像教育行业一样直接实现于硬着落。
　　防范金融风险，房地产和地方债务是重点防范对象，毕竟涉及到的金额巨大。
　　共同富裕的提出意味着房地产作为国民的财富放大地位将会逐步地被削弱，房价的暴涨使得制造贫富差距越大的工具将会受到约束。
　　在新的一轮洗牌中，可能普通人感觉并不明显，但是身在其中的房地产行业，教育行业，物联网行业，已经是兵败山倒的感觉了。
　　房地产市场将会进行大洗牌，对于整个房企会造成巨大的冲击。
　　有相关的专家预言，房地产只剩下10年发展时期了，在未来10年中，房地产的数量将会从原来的10万家将会降到千位数。
　　这就意味着未来我国的中小型企业通通都要面对着破产或者是中信的局面出现。
　　最近看到了不少开发商都选择降价回笼资金，有部分地区的开发商降价幅度甚至高达10%，原本销售9000元的房子现在只销售8100元每平米，如此之大幅度的下降，开发商的利润固然还是有，只不过开发商的利润空间已经被压榨到极致。
　　下半年的楼市将会变得更精彩，活下去真的不是一句口号，而是赤裸裸的现实。