北京房价跌了！刚需成交活跃房价周报

　　更多精彩内容敬请关注西瓜说房公众号！
　　大家好，我是西瓜姐！
　　＂西瓜说房＂每周发布房价数据，时刻监测市场变化，第一时间给大家带来最新的行情分析。
　　西瓜姐助你买房心中有＂数＂不踩坑！
　　1、周成交量平稳
　　11月第三周（11.14-11.20）北京二手住宅成交2654套，与前一周的成交量基本持平，市场相对平稳。
　　图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势
　　数据来源：北京住建委
　　受疫情影响，11月份市场成交节奏减缓。
　　截至22日，北京二手住宅共成交8317套，按照这个速度，预计11月全月成交量将维持在1.2万套左右。
　　2、库存量持续走高
　　11月第三周（11.14-11.20）北京二手房平均挂牌量102147套，较前一周继续增加，二手房库存持续高涨，周均库存量超过了10万套，达到历史高点。
　　图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
　　全市挂牌均价64446元/平方米，较前一周持续下降。
　　从各行政区表现来看，只有海淀和通州的挂牌价格微涨，其它行政区挂牌价格均下跌，朝阳、亦庄和房山的挂牌价下跌得最多。
　　分商圈来看， 价格上涨的商圈并不多，幅度也不大，但是由于台湖、马驹桥取消限购导致马驹桥的二手房价格水涨船高，上周二手挂牌均价上涨约2%，涨幅非常明显。
　　表1：商圈挂牌价格上涨TOP10
　　超一半的商圈价格下跌，新街口降幅最高接近1%，而城六区之外不少商圈的跌幅非常明显。
　　表2：商圈挂牌价格下降TOP10
　　3、降价房源量保持高位
　　上周共有8578套房源调价，其中降价房源8029套，平均降价幅度2.2%。降价房源量保持高位。
　　很多房源的降价幅度非常大，本周为大家整理北京的降价房源前20名。
　　表3：上周北京二手住宅降价房源TOP20
　　4、上周成交龙虎榜
　　上周成交量排在前十的小区多是刚需小区。考虑到个税退减政策的影响，现在这个阶段不少刚需小区抛售，套均总价多在600万以下。
　　图3 上周北京成交Top10小区
　　5、结论及预期
　　疫情卷土重来，北京不少区域静默；
　　同时临近年底，季节性原因使二手住宅市场成交放缓；
　　个税减退政策使得短期内不少楼盘急售，挂牌量持续走高，导致供需失衡。
　　不过这都是正常的市场节奏。
　　在这样的情况下，个别房源业主会降价以促成交。
　　所以年底前会有不少＂捡漏＂房源出现，购房者可以适时出手，等到明年3、4月份成交量持续增长后，议价空间也将变小。
　　所以想买房的朋友要尽快抓住这个窗口期，才是明智的选择。