东北人口占比下降，未来对长春的房地产会有影响吗？

　　必有影响  全吉林省二千四百多万人口   长春管辖  管辖  管辖 面积有三个北京大   才七百五六十万人   2020年全长春有新生儿多少  全长春小学大概135所左右   七八年后  适龄入学平均每个学校能有多少学生  全长春从事教育的有多少   估计到时候从业人员比新生都多   可以预见  学区房概念将消失   国有银行对25年以上房龄的房子已经不在放贷款   再有三月份长春51快地拍卖  起拍价  起拍价  起拍价   成交三十几块其他都流拍了  其中没有一家长春本地房地产公司   四大国企房地产公司起拍价分了    二月份两会对东北三省的政策是  产业优化升级  大力发展农业  旅游业   这代表长春会失去很多生产制造企业岗位   再加上相关附属产业   工作岗位将减少  收入减少    没钱  没人  狂卖地  学区房消失  拿什么来支撑长春房价
　　东北人口占比下降，为什么会对长春的房地产有影响呢？首先，我们要考虑的是长春的人口有没有下降，如果长春人口下降就会对长春的房地产有所影响。但最终影响长春房地产的，并非全部因为现在东北人口下降。
　　2020年长春卖地和空房率剧增，现在长春的在卖的房子很多，在盖的房子也很多。就人口而言，每年大学毕业都会有学生选择留在这个城市，也会有周边的城市的人来长春买房子，所以，就短期而言，还是看是否会达到平衡，房产机构就算卖不出去房屋，他们到底还能坚持多久。
　　这是房屋降价和涨价的因素，所以，东北人口的下降，并非是在一个地方，首先，受到打击的城市还是三四线相对严重，而长春作为省会城市，影响必然没有他们严重。
　　当然也许也会波及，但每年都有留住人才的政策，就看是否能弥补住流失的人口了。
　　你说呢？
　　房价涨跌，看政策。之后看大资金，大机构在政策允许下，利用金融手段，推动一个地方房价。大机构大资金首选投资好地方，以后中等，在次等。
　　高度金融化高度投资热点项目，只会有泡沫，不会有低估。
　　而投资一个省会城市，是参考他整体整个省的综合实力，看他在属于那个都市圈，而不是看单独一个省会城市。
　　吉林省整体才1.23万亿GDP。这也是为何长春房价在全国省会里相对较低原因。就是因为太差了，与价值不符。（属于价值高得离谱的地方）
　　尤其第七次人口普查后，按数据，整体吉林省人口越来越少，年轻的越来越少，老龄化严重。投资预期越来越差。
　　再说长春这三年里已经进入国家所说的软着陆通道，这三年高位接盘的已经贬值至少12%，在三年这样首付贬值没了，这还没算贷款利息，没算微跌的钱，长春已经二手房已经连跌7个月了。
　　现在长春真实二手房挂排量至少在7万1千套，越来越多，新建得也越来越多。库存极多。
　　现在很多地方已经对房子加息，长春大概率也会。持有成本会越来越高。
　　现在能买起长春的房子，就能买起比长春很多预期更高的城市买，比如重庆和长沙。更别说那些核心都市群内的卫星城，他们以后都是准一线。
　　只会对农村有影响[捂脸]