上海市二手房指导价第11天展示房源量增质减

　　随着各地房地产政策的频出，上海市存量房指导价（核验价）进入了第二个十日的第一日。打开上海存量房展示方向标（完全按照政策执行，真房源）贝克找房网，你会发现，今天展示的房源，达到了19185套，比昨天总量上增加了近600套，比起核验第一天的16000多套，十多天来增加了3000套左右，除却已经卖掉下架的部分，实际上核验展示增加了约20%。展示量已经接近核验前的约三分之二。
　　分析今天新增加的数据你会发现，展示的数量虽然增加了不少，可是质量却没有提升，主流房源（中高端房源）依然是被抑制的对象。目前展示仍是凤毛麟角，想要实现真正的完全正常还有很长的路要走。
　　浦西市中心展示房源，基本上稳定。
　　黄浦区比昨天增加了五套房子，都是老破小，基本上没有变化。
　　老静安区几个板块就是南京西路板块的远中风华园增加了一套小户型，73平方的低楼层，展示价也达到了近15万。中凯城市之光展示的还都是回迁房，其它豪宅，基本上不变。静安寺板块增加了一套大商住御华山，407平方，3865万，能展示出来有点意外；倒是原来交协和城，现在叫南京西路公馆的一套顶楼复式，原价2880万，一夜之间涨价500万，达到了3380万，还展示了出来，让我很是吃惊不已。其它曹家渡板块对口一师附小学区的房子展示增加了不少。
　　徐汇区中心板块这几天变化几乎没有。衡山路、建国西路量没有增加；徐家汇量增加了，多是学区对口的房子，老破小集中放量；徐汇滨江展示主流仍是尚海湾花园，比昨天增加了两套百汇园的房子，一套单价也接近了16万；龙华板块展示了一套云锦东方苑，单价达到了16万。其它豪宅没有展示。
　　长宁区区内环里面也没有什么变化，增加的量还是老破小和大楼房。内环外面的天山板块和古北板块相对好了许多。天山板块，总计展示37套房子，区域内高端仁恒河滨花园展示了4套，13万左右；天山河畔花园2套12万左右，都算是正常，不过户型都是一般，楼层也不怎样。可见天山板块展示偏少，房源质量也一般。古北板块是传统的国际社区，目前展示的多是古北一期，价格相对便宜；古北二期古北中央花园和强生古北展示的多是楼层低的房子，不是成交主题。其它板块增加一般增加的也是老破小。
　　普陀区内环内的展示情况也没有怎样变，内中环板块问题突出。内环内的武宁板块、长寿路板块展示的房子，相对都比较健康，新湖明珠城、泰欣佳园、苏堤春晓等品质不错的也展示的不少。内中环的长风板块，最不健康，目前展示的房子，都是老破小。区域内豪宅国浩长风、雅戈尔长风8号、中海紫御豪庭和沁和园没有展示一套。
　　虹口区目前变化也不大。增加的量也是集中在老破小上。临平路附近的瑞虹新城目前没有房子展示。
　　纵观浦西各个区域，目前展示，问题还是不少。虽然量增加了，但是没有质量。增加的在售房源要么老破小，要么中高端的低楼层等一些边角料，主流市场不能正常展示，确实有掩耳盗铃的感觉，因为门店还是正常在出售。只不过增加了客户找房的时间，也浪费了中介的时间，感觉是得不偿失。