现在买房究竟"容易"还是"艰难"?在不同人的眼中,有不同的看法。对于年收入200万元以上的家庭和个人来说,在任何城市买房都易如反掌,一年200万元,10年就累积达到2000万元,还买不起一套房子?对于年入只有10万元-20万元的人而言,买房就显得并不那么轻松,每个月8000元,房贷月供就达到5000元,还有家庭和日常开支消费需求。 不过,事情总充满着迂回曲折,市场对于高房价的态度,经常会出现180度大反转,二者之间就差一套房子,买房之前急切地希望房价下跌,买房之后又殷切地希望房价上涨,这种心理转变几乎在每一个人身上都会出现。 自从1998年住房市场改革以来,我国的房价就从当初2000元/平米涨到了现在的9980元/平米,整体增幅400%,而过去的20多年里,黄金的价值增幅也才300%而已,房地产嫣然成为了超越黄建的最佳投资理财方式。所以,为了实现家庭资产保值、增值,百姓们一拥而上,有钱的全款购房,没钱的借钱也要买房,实在没办法的就借钱凑够首付款,然后贷款也要买房上车。 对于有钱的家庭而言,买房毫无压力感可言,但是对于经济能力欠佳的家庭和个人而言,借钱买房、贷款买房有时候就是雪上加霜,让本来不富裕的家庭还要承担"月供之苦"。公开数据显示,截止2017年末,我国住户部门贷款余额达到40.5万亿元,同比增长21.4%,比10年前增长了7.1倍,其中超过50%的比例是房贷。2021年以来,住户部门贷款依然表现出增长的态势,一季度人民币贷款增加7.67万亿元,住户部门贷款增加2.56万亿元,中长期贷款增加1.98万亿元,这1.98万亿基本都是长期的买房贷款债务。 大量买房贷款的存在,也出现了两个弊端: 1、直接缩减了家庭其他方面开支。央行数据显示,我国城镇家庭债务中,超过60%以上是房贷债务。也就是说如果没有房贷,其实家庭生活应该是相当惬意的。如果家庭月收入为10000元,那么房贷就占到了6000元-7000元,只剩下3000元-4000元用于生活、教育、子女、消费等开支,可谓捉襟见肘。 2、普遍性房贷助推了房价。如果某个城市的房价为3万元,那么一套100平米房产总价格300万元,在正常的市场交易规则下,只有100万个人可以实现"一手交钱一手交货",但是在房贷的助推下,2000万人都具备了买房资格和买房能力,市场的购房需求从100万个骤增到2000万个,房价如何不涨? 所以, 专家王强建议:应取取消房贷,不能让买不起房的人压力太大! 这是近几天另一个房地产信息,专家王强建议,银行应该取消住房贷款,让本来买不起房的人不要买房子了, 以免 这些人的压力太大了。人生挣钱的意义有很多,买房并非唯一一个,如果房贷占用了过多的家庭比重,那么家庭在其他方面的开支势必会大幅度减少。而根据央行调查司在2020年公布的城镇家庭资产负债报告显示,我国城镇家庭资产平均318万元,其中有70%以上是房地产,可以说一套房子就是多数家庭的主流资产配置。 与此同时,在家庭债务中,房贷债务占到了70%-80%的比重,正是由于房屋资产占比过高,房贷比例过大,以至于家庭都把房子看作"唯一的资产宝贝"。楼市和房价稍微有点风吹草动,首先惊动的就是普通购房者,他们为资金的资产升值还是贬值表示忧虑。 所以,专家王强才建议,取消银行向买房人贷款之后,就可以减轻买房人的"杂念",没有能力就别买房,也用不着为背着房贷感到有压力感,同时家庭子女教育、父母养老、家庭生活、旅游学习等都需要大量的消费性开支,没有房贷之后,"其他消费"会有较大的提升。 总结一下: 专家的这个建议可行吗? 从理论层面而言可行,只要停止了银行发放房贷,那么市场上的买房需求便会大-幅减少,这样一来多数"不具备全款购房能力"的家庭也就打消了买房念头,安安稳稳租房度日,把更多的资金用于其他方面的家庭开支,还能拉动内需增长。 然而现实中是不可行的,有两个不利后果: ①租房人群的增多,会反推更多有能力的人越来越多地囤积房产,最终"房产资源集中化"了,这种场面显然不合理; ②市场上房源积压不消费,导致资源浪费浪费,不利于"房住不炒"的实现。