应取消房贷，以免买不起房的人压力太大！专家的这个建议可行吗？

　　现在买房究竟＂容易＂还是＂艰难＂？在不同人的眼中，有不同的看法。对于年收入200万元以上的家庭和个人来说，在任何城市买房都易如反掌，一年200万元，10年就累积达到2000万元，还买不起一套房子？对于年入只有10万元-20万元的人而言，买房就显得并不那么轻松，每个月8000元，房贷月供就达到5000元，还有家庭和日常开支消费需求。
　　不过，事情总充满着迂回曲折，市场对于高房价的态度，经常会出现180度大反转，二者之间就差一套房子，买房之前急切地希望房价下跌，买房之后又殷切地希望房价上涨，这种心理转变几乎在每一个人身上都会出现。
　　自从1998年住房市场改革以来，我国的房价就从当初2000元/平米涨到了现在的9980元/平米，整体增幅400%，而过去的20多年里，黄金的价值增幅也才300%而已，房地产嫣然成为了超越黄建的最佳投资理财方式。所以，为了实现家庭资产保值、增值，百姓们一拥而上，有钱的全款购房，没钱的借钱也要买房，实在没办法的就借钱凑够首付款，然后贷款也要买房上车。
　　对于有钱的家庭而言，买房毫无压力感可言，但是对于经济能力欠佳的家庭和个人而言，借钱买房、贷款买房有时候就是雪上加霜，让本来不富裕的家庭还要承担＂月供之苦＂。公开数据显示，截止2017年末，我国住户部门贷款余额达到40.5万亿元，同比增长21.4%，比10年前增长了7.1倍，其中超过50%的比例是房贷。2021年以来，住户部门贷款依然表现出增长的态势，一季度人民币贷款增加7.67万亿元，住户部门贷款增加2.56万亿元，中长期贷款增加1.98万亿元，这1.98万亿基本都是长期的买房贷款债务。
　　大量买房贷款的存在，也出现了两个弊端：
　　1、直接缩减了家庭其他方面开支。央行数据显示，我国城镇家庭债务中，超过60%以上是房贷债务。也就是说如果没有房贷，其实家庭生活应该是相当惬意的。如果家庭月收入为10000元，那么房贷就占到了6000元-7000元，只剩下3000元-4000元用于生活、教育、子女、消费等开支，可谓捉襟见肘。
　　2、普遍性房贷助推了房价。如果某个城市的房价为3万元，那么一套100平米房产总价格300万元，在正常的市场交易规则下，只有100万个人可以实现＂一手交钱一手交货＂，但是在房贷的助推下，2000万人都具备了买房资格和买房能力，市场的购房需求从100万个骤增到2000万个，房价如何不涨？
　　所以， 专家王强建议：应取取消房贷，不能让买不起房的人压力太大！
　　这是近几天另一个房地产信息，专家王强建议，银行应该取消住房贷款，让本来买不起房的人不要买房子了， 以免 这些人的压力太大了。人生挣钱的意义有很多，买房并非唯一一个，如果房贷占用了过多的家庭比重，那么家庭在其他方面的开支势必会大幅度减少。而根据央行调查司在2020年公布的城镇家庭资产负债报告显示，我国城镇家庭资产平均318万元，其中有70%以上是房地产，可以说一套房子就是多数家庭的主流资产配置。
　　与此同时，在家庭债务中，房贷债务占到了70%-80%的比重，正是由于房屋资产占比过高，房贷比例过大，以至于家庭都把房子看作＂唯一的资产宝贝＂。楼市和房价稍微有点风吹草动，首先惊动的就是普通购房者，他们为资金的资产升值还是贬值表示忧虑。
　　所以，专家王强才建议，取消银行向买房人贷款之后，就可以减轻买房人的＂杂念＂，没有能力就别买房，也用不着为背着房贷感到有压力感，同时家庭子女教育、父母养老、家庭生活、旅游学习等都需要大量的消费性开支，没有房贷之后，＂其他消费＂会有较大的提升。
　　总结一下： 专家的这个建议可行吗？
　　从理论层面而言可行，只要停止了银行发放房贷，那么市场上的买房需求便会大-幅减少，这样一来多数＂不具备全款购房能力＂的家庭也就打消了买房念头，安安稳稳租房度日，把更多的资金用于其他方面的家庭开支，还能拉动内需增长。
　　然而现实中是不可行的，有两个不利后果：
　　①租房人群的增多，会反推更多有能力的人越来越多地囤积房产，最终＂房产资源集中化＂了，这种场面显然不合理；
　　②市场上房源积压不消费，导致资源浪费浪费，不利于＂房住不炒＂的实现。