清远小张真实的卖房故事

　　小张在清远新城有一套小区步梯房，临近江边，环境不错，交通购物也很方便。2017年初清远的房价飙升，这套不到一百平方的二手房也水涨船高，市场价从35万涨到约50万。小张把房子放到了房产中介，由于无法判断后市的走向，并不太着急卖房的小张，于是定了一个在很多中介看起来稍微偏高的价格（实收50多万）。
　　在小张看来，清远作为一个邻近广州的城市，有着巨大的发展潜力，城轨即将开通将拉近两地的距离，而清远长隆的开业更将带来庞大的旅游客源和带动大量就业人数，清远的房价还有进一步提升的空间。小张将他待出售的房子定价偏贵一点，也是打算能卖则已，不能卖就留到一两年后再做决定。
　　房子放到中介没多久，就陆续接到了很多看房的电话。小张由此开启了几个月带看房的＂生涯＂。 最初的看房客以本地人为主，很明显不少人对这个小区和房子本身是满意的，但价格不太能接受，普遍想把价格砍到48万以下，这当然无法达成交易。其中有位本地人愿意接受52万的价格，但是他要求撇开中介私下交易，由此可省下一笔中介费，但小张认为过程复杂有风险，而且诸多中介们来往奔波靠此吃饭，小张觉得如此操作对中介也是有所亏欠，所以这笔交易就此没了下文。
　　与清远本地人随时电话缴约看房不同，外地来看房的客人大多是在周末到来。所谓外地客，只有一位来自韶关，其它基本来自广州周边，中介业内俗称广州客，估计把珠三角的统统算进广州了。 他们很多人周末匆匆赶到，甚至是在晚上赶到要求看房。因此广州客虽然也砍价，但显然并没有太多时间耗在这里，价格砍不下来了，他们就有意向赶紧订下来。当然他们对价格的接受程度也是比清远本地客更高，所以最终与小张深度商议购房的，也恰是三个不同的广州客了。
　　第一次的广州客，是一对来自河南的夫妻，先生在花都工作，而太太全职在家带两个女孩。对他们来说，在广州的住房和教育都是很沉重的负担。于是他们选择在清远安家，购买一套带优质学位的房子解决女儿们的教育问题，先生则继续在广州打拼。后来因为他们家老人可能也会过来住住，没有电梯并不方便，于是他们选择了同一个小区的一楼房子。
　　第二次的广州客是一对小夫妻，他们算是比较正宗的广州人一一来自广州番禺沙湾，男方的父亲在清远义乌商贸城投资了一些商铺，算是与清远有点交集，虽然据说投资回报不太成功，但小夫妻还是决定来清远发展一下，男方父亲也同意出钱给他们买套小房子落脚。 定金下了一万，可是到了约定付首期的时间，小夫妻没有出现，中介和他们联系后被告知是家庭发生矛盾，男方父亲不再给钱，于是这笔交易告吹，小张得到了一笔意外的违约金。
　　第三次的广州客是一对未婚情侣，是小张见到过的最年轻的买房者，他们也不是广州人，因为要结婚了，感觉必须要有一套房子，广州是不敢想了，佛山也可望不可及，女孩有一个亲戚在清远，他们又看好清远未来发展。 就这样，经过一番不算长的讨价还价，小张的房子以自己满意的价格卖给了这对广州客一一被很多清远人抱怨和无奈的广州客。 这次交易的条约时间为2017年12月中旬。
　　小张说，没卖房前，他真的低估了＂广州客＂（包含其他外地客）来清远买房的＂威力＂，他们的人数真的不少，而且大部分并不是炒房客。 很多与清远或多或少关系的人都来买房了。 而小张所经历的这波广州客，还只是比较低端的而已。 广州客并不能吞下清远的所有房源，但是却极大了提高了开发商和二手房业主的价格预期。
　　这不禁另人想起两年前清远海港城刚刚推出的时候，才4700元一平方，很多人在现场排队抢购，场面非常火爆，网上却看到大部分清远网友的评论嘲讽这是个炒作手段。只有当你亲身经历一些事情的时候，你才会发现这真的是很多清远人的后知后觉。