分析预测未来5年（20222026）房地产走势

　　其实答案已经摆在大家面前了。今年五花八门的救市政策，不管是来自官方的还是民间的，都是层出不穷———放开限贷政策，降低首付比例，降低贷款利息，大学生购房有优惠，人才落户有优惠，一人买房全家还贷，降低公积金贷款利率，政府回购商品房，退税，粮食大蒜抵首付等等，今年这些政策真的是让人长见识了。政策越多说明市场环境越不行，所以未来5年房价我还是看空的，至于理由还有以下几点。
　　1.人口
　　人口出生数据
　　说起房地产就绕不开人口，人口的多与少代表着购买力的多与少。从上表我们可以统计得到，60岁及以上人口26736万人，占全国人口的18.9%，其中65岁及以上人口20056万人，占全国人口的14.2%…这代表什么？中国已经来到老龄化社会了，那些出生在超级婴儿潮时期的人口将陆续退休，每年预计能超过2,000万，而那退休金就需要现在工作的人来承担，而新生人口未来将持续走低，每年低于1,000万几乎是已经确定的事情，这也解释了，为什么北京、上海、广州、深圳出现部分幼儿园和小学连续三年招生不满的情况了，无形之间购买力相当于下降，经济环境将进一步被压缩。
　　2.意识环境
　　2018年中美贸易战，也可以说是一个分水岭。大约1998年出生的人，那时候大学刚毕业就接触了中美贸易战，经济环境开始下行，他们看到了房价的暴涨暴跌，潜意识有了察觉，但是意识没有那么清醒；98年以后出生的人，就对房子的价值观念改变了，他们觉得婚姻、房子、孩子都已不是必需品，这是98年以前出生的人不敢想象的观点，那时候人们想到更多的是＂必须买房，不然不能结婚，孩子没学上＂，而这种观点与开发商、炒房者的利益相互结合，不知不觉韭菜被割了30年。而现在年轻人要么晚婚晚育，要么不生，他们想得更多的是赚钱给自己养老，先把自己活明白了，否则的话，不仅害了自己，也害了别人。
　　3.经济环境
　　疫情，是我们无法回避的一个话题，它造成的影响是巨大的，失业率明显的提高，中国第三季度就业感受指数降至35.4％，年轻人的就业前景尤其低迷，16岁至24岁的青年失业率约为19％，是城镇调查失业率5.3％的四倍。 各行各业萎靡不振，自20年疫情爆发以来，只2021年就有310万家个体户注销；目前还出现了人口回流的情况，打工族不出门，都回家乡县城去了。另外，我们仍然受国外输入性病例影响，所以说中国经济在未来很长一段时间里面临着很大的不确定性，只能做最坏的打算，然后立足当前，克服各种困难，朝着理想的好的目标往前走。
　　4.房子的金融属性
　　房子的金融属性会随着时间的流逝而降低或丧失吗？答案是肯定的。过去房价一直在涨，社会上也没有那么多老房子所以这个问题也没有被提及，但是随着时间的流逝，我们忽然间发现，老房子越来越多，房子的前30年属于是正常的交易黄金时间段，超过30年他的属性会降低，如果超过50年会被银行视为不可抵押的资产，有可能失去它本身的金融属性，也就是意味着买家无法按揭贷款，房东无法抵押贷款。所以大家会慢慢重视起来，慢慢开始思考买房的意义。
　　5.城镇化
　　网上有一种论调，说中国城镇化会给大城市供应源源不断的购房人群。但据数据统计，到2018年我国城镇化已经达到了59.58%，基于现在农村几乎没有年轻人，只剩下一些孤寡老人，所以城镇化的潜力已经很低了，对于房地产影响已经很小了。
　　结论
　　中小企业面临倒闭，大企业利润微薄，新能源、互联网、共享产业泡沫渐次破裂，失业也不再局限于被认为活该的夕阳产业。未来五年，全国最保值的应该是一线及强二线城市的核心地块房子，除此之外，全国范围内不可能涨了。