房产税已经来了十年以上，你们就别再吓唬老百姓了

　　上海的房产税已经来了十年了，那些大V们，那些自以为自己发现新大陆的所谓砖家学者们，请你们不要再危言耸听，吓唬一般老百姓了！房产税在上海早不是新事物，你们这样嗨，是心存不良呢，还是故意使坏？
　　这几天网上流传一张图，是上海市松江区税务局开具的一张＂上海市个人住房房产税认定通知书＂，记载了某人卖了松江区一套83.7平方的房子，最后认定年底前购房人需要缴纳房产税7656.65元。图片一在网上流传开来，一些人就嗨起来了！老是用一些危言耸听的题目，什么＂房产税来了，房子要跌了！＂；＂上海房产税正在进行中，税率曝光，每年大概收取0.4%的税费！＂；上海的房产税，打击的就是炒房的！＂房产税真来了!＂等等，不一一列举！
　　说实在，看到这些自以为是的人，发布这些危言耸听的言论，我实在无话可说！可是，你们胡乱发言时候，是否应该去了解一下上海的房产税政策呢？
　　上海市房产税政策出台的时间是2011年1月28日，政策明确规定房产税的起征时间是产证登记日期的次月，需要在当年12月31日前缴纳，否则，过期不缴纳，需要缴纳缴纳滞纳金，滞纳金额是每日未缴纳税费的万分之五。也就是说，上海的房产税已经缴纳10年了，你们的＂房产税真来了＂早已来了十年，你们的＂房产税来了，房子要跌了＂纯属胡说八道不是吗？
　　再看看＂上海房产税正在进行中，税率曝光，每年大概收入0.4%的税费.＂简直是可笑之极。一叶障目，不见泰山。上海市房产税征收政策明确＂上海房产税暂用税率为0.4%，0.6%。具体执行的是0.4%还是0.6%，几乎每年都做调整。今年的具体政策（1），新购入的房屋单价小于等于73482元/平方米的，税率为0.4%.(2),新购入的房屋单价大于73482元/平方米的，税率0.6%。
　　具体征收计算公式，新购入房屋的应税面积*新购入房屋的单价*70%*税率÷1.05就是你新购入房子应该缴纳的房产税。举个例子，你买了一套1000万的房子（本月拿到产证），面积120平方米，你们夫妻都是外地人，且居住证都不满三年，也没有积分120分，那么，120平方都应该缴纳房产税的。由于单价超过73482元/平方，税率应该是0.6%，则今年全年应该缴纳=120*83333*70%*0.6%/1.05=40000元。由于你是本月拿的产证，从下个月开始缴纳房产税，即只需要缴纳四个月，那么今年你实际应该缴纳40000/12*4=13333.3元。
　　谁说一定是0.4%了？另外，每年缴纳不是收入计额，是每年评估价格计额。不收入每年也要缴纳。
　　至于＂上海的房产税，打击的是炒房的！＂更是扯的丝毫不靠谱。上海的征收房产税，没有征收已有房屋，而是仅仅征收新购入的房子，不符合减免的那部分。如今上海的限购政策是这么严厉，能有资格购买一套房子，已经是谢天谢地了，谁还有名额给你炒房子？十年前炒房的，手里有20套，现在的政策也不征收房产税，请问是怎么大家炒房的？
　　再有，您知道非上海户籍的人缴纳了房产税，符合条件后，按照目前的政策是可以退税的知道吗？并不是缴纳了肯定拿不回来了！外地户籍房产税的减免条件是，1，若持有上海市居住证有效期内连续满三年或积分达到120分，本次购房可以直接申请免征房产税。2，若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满 3 年或积分未达到 120 分的，可先全额缴纳房产税，待 满 3 年或积分达到 120 分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税。也就是说，即使你不能积分120分，只要你现在开始办理居住证，满三年以后，还可以退还你前面缴纳的房产税。
　　境外个人在沪的＂居留许可＂连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直 接申请免征。
　　台湾居民在沪的＂居留签注＂连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。 港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。
　　再有，上海人缴纳房产税，政策也很宽松，首套，只要是一本产证，即使面积再大也不需要缴纳房产税。上海人家庭缴纳房产税，是从第二套开始的，上海家庭买第二套房子，人家面积超过60平方米，超过的部分，按照上述的公式计算缴纳，不过上海人不退税。
　　当然，上海市房产税政策还有一些特殊规定：
　　1.在沪军官家庭购房：免征房产税
　　2.在沪就读博士家庭购房：免征房产税。
　　3，公司名义购入的房屋，在持有期间，仍需每半年缴纳房产税，房产税计算方式（客户自主选择计算方式）： （1）计算方式一：购入的核定价×80%×1.2%； （2）计算方式二：月租金×12%×月数。
　　通过上述分析，可以看出来，上海的房产税不是刚刚来，已经来了十年了，不是现在才来；上海的房产税没有让房子降价，上海的房产税不是针对已经持有的房子征收，是针新购入房子而言；上海的房产税征收，不是仅仅针对买新房子征收，无论新买一手还是二手，不符合见面，都要征收；上海的房产税针对非上海个人，不是缴纳了就没有了，是缴纳后，符合条件的，可以退。故，笔者呼吁，那些所谓大V，那些未作调查之人，不要在炒作所谓房产税来了！不要再吓唬人了！